8045 Graz-Andritz - Solide, befristet vermietete Garconniere mit Balkon im 3. Liftstock

Anleger-Wohnung in gefragter Wohnlage!Zum Verkauf gelangt eine kompakte 1-Zimmer-Wohnung im 4.Geschoss einer ruhigen und gepflegten 6.geschossigen Wohnungseigentums-Anlage, bestehend aus insgesamt 86 Einheiten (Grazer Straße 26 + 26a).Die Wohnung verfu?gt u?ber ca. 25m2 und gliedert sich in: einen Vorraum ein Wohn-/Schlafbereich eine separate Ku?che (mo?bliert) ein Badezimmer mit Dusche und WC einen ca. 3m2 BalkonDie Einheit ist mit einer Ku?chenzeile ausgestattet und verfu?gt u?ber eine geflieste Balkonfla?che mit blickdichtem Gela?nder. Den Mietern bzw. Bewohnern der Anlage stehen allgemeine Parkfla?chen zur Mitbenu?tzung zur Verfu?gung sowie ein Waschraum in den Kellerra?umlichkeiten.Die Wohnung ist befristet vermietet bis Frühjahr 2027.Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich dzt. auf ca. ? 296 netto. Der Vermieter vermietet als Kleinunternehmer.Betriebskosten: 101,20 (+10%USt.10,12) BK-Gesamt: 111,32 ?Rücklage: 33 ?Heizkosten: 51,36 (+20%USt. 10,27) HK-Gesamt: 61,63 ?Gesamtbetriebskosten inkl. BK, HK, USt. und RL: 205,95 ?(Betriebskosten-Vorschreibung Stand 1.1.2025)Ru?cklagenstand per 31.12.2022: ? 58.222,49Beheizt wird das Geba?ude mittels Fernwa?rme.Details auf Anfrage.