Ihr neues Zuhause im Herzen der Stadt ? Idlhofgasse 4 lädt ein. - WOHNTRAUM

Entdecken Sie diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in der begehrten Idlhofgasse! Zentrale Lage, modernes Design und eine einladende Atmosphäre machen sie zum perfekten Zuhause für Stadtliebhaber. Wohnung Top 9 Die 2-Zimmer Wohnung mit ca. 56,72 m² Wohnfläche und ca. 6,44 m² Balkon befindet sich im 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Diele: 5,72 m² Wohnküche: 28,31 m² Zimmer: 15,39 m² Badezimmer: 3,66 m² WC: 2,25 m² Balkon: 6,44 m²   Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.   Mietkosten: Die Mietkosten belaufen sich auf 761,69 ?. (inkl. Betriebskosten und USt.)   Nebenkosten: Kaution: 3 Bruttomonatsmieten   Lage und Infrastruktur: Straßenbahn: m (Haltestelle Esperanto ? Linie: 1,4,6,7) Bushaltestelle: 50 m (Haltestelle Esperanto ? Linie: N1, N2, N7) Lebensmittelgeschäft: 300 m (Billa) Kultur: Orpheum Graz 800 m Post: 550 m Arzt: 650 m Volksgarten: 850 m Grazer Hauptbahnhof: 1,1 KM Auster Sport Wellnessbad: 2,2 KM   Energieausweis: Der HWB beträgt 36,6kWh/m2a und entspricht somit der Klasse B Der fGEE beträgt 0,73 und entspricht somit der Klasse A   Die Hausverwaltung verrechnet für ihren Arbeitsaufwand einmalig ? 228,00.   Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Ghabras unter der Nummer 06642323557 oder per Mail benjamin.ghabras@teamneunzehn.at sehr gerne zur Verfügung.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den