++NEU++ Außergewöhnliche ALTBAU-Bürofläche in toller Lage!

244 m² Bürofläche in zentraler Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks Zur Vermietung gelangt eine großzügige Bürofläche mit ca. 244 m², gelegen in der gesamten 1. Etage eines umfassend sanierten Stilaltbaus. Dieses Objekt bietet eine einzigartige Gelegenheit zur individuellen Gestaltung und ist ideal für langfristige Mieter mit anspruchsvollen Bedürfnissen. Highlights Komplette 1. Etage eines charmanten Hofgebäudes Flexible Raumgestaltung nach Ihren Anforderungen Mitsprachemöglichkeit bei Ausstattung und Grundriss für langfristige Mieter Lift vorhanden Stellplätze im Hof gegen Aufpreis verfügbar Räumlichkeiten Derzeit: Eine große, offene Fläche mit allen vorbereiteten Anschlüssen (siehe Grundriss) Flexible Unterteilung nach Wunsch möglich Individuelle Anpassung: Langfristige Mieter können bei der Gestaltung der Ausstattung und des Grundrisses aktiv mitwirken. Zustand und Ausstattung Derzeitiger Zustand: Gepflegt und flexibel anpassbar Moderne Infrastruktur: Vorbereitung aller notwendigen Anschlüsse gemäß beiliegendem Grundriss Das Gebäude Stilvoller Altbau-Hofkomplex mit drei Etagen Umfassend saniert, inklusive modernem Lift Stellplätze im Innenhof gegen Aufpreis verfügbar Lage Die Immobilie befindet sich in der Blumauergasse, einer begehrten Adresse im 2. Wiener Gemeindebezirk. Umgebung: Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs: Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken und Banken in wenigen Minuten erreichbar Ärzte und Praxen in unmittelbarer Nähe Verkehrsanbindung: U-Bahnstation Taborstraße (U2) nur wenige Minuten entfernt Straßenbahnlinien 2 und 5