Investment-Gewerbeeinheit - Nagelstudio - in Bürobjekt. Top Lage! Meidlinger Hauptstrasse - Reschgasse - direkt bei der U6 Niederhofstrasse! Branchenmix!

INTERESSANTE INVESTMENTMÖGLICHKEIT! DIREKT NEBEN DER U BAHN U6 IN DER SHOPPINGMEILE MEIDLINGER HAUPTSTRASSE Vermietete Gewerbeeinheit. Verschiedene Branchen! Geschäftslokal 2 - Nagelstudio ca. 60m² Fläche, befristet vermietet bis 30.11.2026   Zahlen & Fakten gesamt ca. 60m² Nutzfläche BK ca. EUR 131,84 netto p.m. Rücklage ca. EUR 29 p.m. Hauptmietzins p.a. ca. EUR 9.703,56 netto Kaufpreis EUR 203.000 Rendite 4,75% p.a. netto Die Liegenschaft befindet sich in einem ordentlichen gepflegten Zustand und die ebenerdige Passage verbindet die Meidlinger Hauptstraße mit der Reschgasse.   Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) TOPLAGE ? direkt in der Meidlinger Hauptstraße -) wenn notwendig rasche Wiedervermietbarkeit auf Grund der Spitzenlage -) gepflegtes Haus -) zum Teil langjährige Mieter  -) perfekte Infrastruktur ? U-Bahn U6, Schönbrunner Straße, U4-Center -) Stellplätze in der Tiefgarage    Gewerbeinvestment in sehr guter Lage neben der U Bahn.  Energieausweis: Bürohaus gesamt HWB 94,4 Klasse C, fGEE 1,77 Klasse D   Projektbeschreibung INTERESSANTE INVESTMENT-MÖGLICHKEIT ? DIREKT IN DER SHOPPINGMEILE MEIDLINGER HAUPTSTRASSE In TOPLAGE des 12.Bezirks ? direkt auf der Flaniermeile ?Meidlinger Hauptstraße? gelangen in Summe drei gut vermietete Gewerbeeinheiten zum Verkauf. Auf Grund der ausgezeichneten Lage und der ansprechenden Rendite handelt es sich um ein ertragsreiches und langfristiges Investment. Auch bei einem allfälligen Auszug eines Mieters wird man in dieser Lage ? direkt in der Meidlinger Hauptstraße und bei der U6 ? neue Bestandsnehmer finden. Die Liegenschaft befindet sich in einem sehr gepflegten Zu