Stilvoll Wohnen in der Neustiftgasse: 3-Zimmer-Investition mit Freifläche und Garage

Stilvoll Wohnen in der Neustiftgasse: 3-Zimmer-Investition mit Freifläche und Garage Die Wohnung ist aktuell bis 31.08.2025 vermietet.   Zum Verkauf gelangt eine 3-Zimmer-Wohnung mit separater Küche im 4. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses. Das Objekt befindet sich in der begehrten Neustiftgasse und liegt in zentraler Lage des 7. Bezirks, nur wenige Gehminuten von der Burggasse entfernt. Über den Vorraum sind alle Räume zentral begehbar. Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche, die im Kaufpreis inkludiert ist. Der Zustand des Objekts ist dank einer umfassenden Kernsanierung vor der aktuellen Vermietung als sehr gepflegt zu bewerten. Zudem steht ein Garagenstellplatz im Haus zur Verfügung, welcher im Kaufpreis enthalten ist. Ein eigenes Kellerabteil ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet. Die Wohnung bietet mit ihrer Lage und Ausstattung eine ideale Gelegenheit für Anleger oder zukünftige Eigennutzer.   Raumaufteilung Die optimale Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Vorraum Separates WC Badezimmer mit Badewanne Separate Küche Wohnzimmer Zwei Schlafzimmer Freifläche (2,64 m²) Dank der praktischen Aufteilung und der geräumigen Zimmer lässt sich die Wohnfläche von 65,93 m² hervorragend nutzen.   Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien 5 und 46 Buslinie 48A U6 Station "Burggasse-Stadthalle" Zahlreiche Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Ärzte und Sporteinrichtungen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung oder sind rasch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.   Kaufpreis: Der Kaufpreis beträgt ? 450.000,-- inkl. Garagenstellplatz.   Nebenkosten: Maklerhonorar in Höhe von 3% zzgl. 20% USt.   Energieausweis: Heizwärmebedarf: 125,5 kWh/m²a - Klasse D (FGEE: 2,28 / Klasse D)   Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel sehr gerne unter 0664 381 66 54 zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten