Unbefristet vermietete Geschäftsfläche (genutzt als Restaurant) in Bestlage (U-Bahn Nähe). - WOHNTRAUM

Top5-6:Das Geschäftslokal mit ca. 97,90m2 Fläche befindet sich im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Vorraum ? ca. 2,89m2 Toilette 1 ? ca. 2,24m2 Toilette 2 ? ca. 1,35m2 Pissoir ? ca. 1,12m2 Vorraum ? ca. 5,27m2 Küche ? ca. 14,75m2 Gastraum ? ca. 70,28m2  Kaufpreis:Der Kaufpreis beläuft sich auf preiswerte 485.000,--? - dies entspricht einer Rendite von ca. 3,2%. Der monatliche Nettomietzins beträgt derzeit ca. 1.298,83 Netto (unbefristet vermietet).Betriebskosten ?                  derzeit ca. 258,45 ? Netto zzgl. 20% USt. (zzgl. Müllabfuhr ca. 148,44?  (Netto zzgl. 20% USt)Reparaturrücklage ?             derzeit ca.   34,01 ?Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Infrastruktur:Die ausgezeichnete Lage des 6.Bezirks ist selbstredend. In nur ca. 8 Gehminuten erreichen Sie die beliebte und allseits bekannte Shoppingmeile ?Mariahilfer Straße?. Für Kultur-Begeisterte steht das Raimund-Theater nahezu ums Eck zur Verfügung. Die ärztliche Versorgung ist durch eine Vielzahl von Ärzten sowie das Krankenhaus ?Barmherzige Schwestern?gewährleistet.Durch die hervorragende öffentliche VerkehrsanbindungU4 ? ?Margaretengürtel"  U6 ? ?Gumpendorfer Straße? Straßenbahn 6, 18 Busline 12A, 57A erreichen Sie in kurzer Distanz auch die Hotspots der Wiener Innenstadt (Schottentor, Mariahilfer Straße,...). Weiters stehen in der Nähe etliche Supermärkte, Restaurants/Cafes, Fitnessstudios, Post/Bank u.dgl. zur Verfügung. Als Grünfläche steht einem der Bruno-Kreisky-Park zur Verfügung. Entlang des ?Wienflusses? erreicht man in kurzer Distanz auch den begehrten Wiener Naschmarkt mit seinen umfassenden kulinarischen Highlights.  Energieausweis:Regelgeschosswohnungen: Heizwärmebedarf ca. 60 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. (FGEE - 1,17 - Klasse C)Gewerbeobjekte im EG: Heizwärmebedarf ca. 137 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht. (FGEE - 1,26 - Klasse C)  Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 21 60 zur Verfügung.