Sanierungsbeduerftige Betriebsliegenschaft mit Wohnmöglichkeiten in werbewirksamer Lage

Sie sind auf der Suche nach Wohnen und Arbeiten an einem Standort in werbewirksamer Lage? Diese Gewerbeliegenschaft bietet Ihnen ? Wohnen nach Kernsanierung im Obergeschoss ? Werkstatt-Trakt für individuelle Nutzungsmöglichkeiten wie für Kleinhandel und Büros ? Gestaltung von ca. 4 bis 6 Parkplätzen für Ihre Kunden bei freier Werkstattzufahrt Ein variabel gestaltbarer Dienstleistungsort in Toplage, mit Werkstatt im Erdgeschoss und Wohnmöglichkeiten im Obergeschoss. Hier können Sie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Ihre Unternehmenskultur pflegen und leben. Im Obergeschoss lassen sich nach umfangreichen Sanierungen ein zukünftiges Wohnen errichten. Das Besondere ? ist die werbewirksame Lage direkt neben der Bundesstraße im Ortskern von Bad Wimsbach-Neydharting. Eine willkommene Adresse für Ihr Unternehmen an einer begehrten Lage mit rasch erreichbaren regionalen Verkehrsanbindungen. Ihre Vorteile an dieser Betriebsliegenschaft Raumangebot: Insgesamt ca. 250 m² Werkstatt und Wohnen auf zwei Ebenen mit einer ca. 130 m² großen Werkstatt im Erdgeschoss und eine ca. 120 m² große Wohnebene im Obergeschoss. Dazu mit ca. 20 m² Holzlager und ca. 30 m² Carport. Erreichbarkeit: Ihr neues Unternehmen profitiert von der Lage und der leichten Erreichbarkeit für Ihre Kunden. Der Standort ist regional in einer ausgezeichneten Anbindungslage. Parkplätze: Direkt an der Landes Straße gelegen bietet die Liegenschaft ca. 4 ? 6 zukünftige Kundenparkplätze. Wasser-, Kanal- und Stromanschlüsse sind vorhanden. Es existiert kein Bebauungsplan; es gilt die OÖ Bauordnung. Die gesamte Liegenschaft ist als Mischbaugebiet ausgewiesen. WICHTIGER HINWEIS: Da es sich um ein älteres Wohn- und Betriebsgebäude handelt, sind keine originalen Baupläne vorhanden, auch nicht bei der Gemeinde. Nach Angaben des Eigentümers wurde das Haus vermutlich Anfang des 19. und 20. Jahrhunderts errichtet. Das Gebäude verfügt über keine Heizung und keinen Keller. Der Energieausweis vom 20.12..2024 weist folgende Energiewerte auf: HWB 356 kWh/m²a, fGEE 8,33. Neugierig geworden? Fordern Sie umgehend unverbindlich und kostenlos zusätzliche Informationen an. Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 883 06 196 oder per E-Mail eva.mittermayr@planethome.at zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wi