2016/17 Saniert I Südseitig, ruhige Hoflage I Durchdachtes Raumkonzept I Gute Verkehrsanbindung I Supermarkt direkt gegenüber

Die südlich ausgerichtete 3 Zi. Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 82,5 m². Sie befindet sich im 1. Liftstock und wurde in den Jahren 2016/2017 umfassend saniert. Sie besticht durch ihre zentrale Begehbarkeit aller Räume, sowie eine perfekte Ausrichtung der Schlafzimmer, die ruhig und hofseitig liegen. Die Küche wurde 2017 neu gestaltet, verfügt über sehr viel Platz/Stauraum und ist direkt vom Wohnzimmer aus begehbar.    Im Zuge der Sanierung 2016/2017 wurde die Wohnung u.a. neu- und hochwertig mit folgenden ausgestattet: Erneuerung sämtliche Elektroinstallationen, Wasser- und Heizungsleitungen Neue Therme der Marke Wolf Neue Küche mit qualitativ hochwertigen Einbaugeräten  Tausch aller Glaselemente   hochwertiges Badezimmer inkl. Marmor-Optik-Fliesen   große bodenebenerdige Dusche mit moderner Glastrennwand   Die 3 Zi. Wohnung mit ca. 82,5 m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: Vorraum Abstellraum WC Bad Küche Wohnzimmer Zimmer 1 Zimmer 2 Monatliche pauschalierte Gesamtmiete: 1.250,-- Euro inkl. Betriebskosten, Verwaltungskosten, Umsatzsteuer.  Mietvertragserrichtungskosten: 300,-- Euro zzgl. 20% USt.  Kaution: 4 Bruttomonatsmieten  Befristung auf 5 Jahre, mit der Option auf Verlängerung.  Vermietung ab sofort möglich Gerne steht Ihnen Herr Jakob Amadei, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660/68 52 139 zur Verfügung.  www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.  Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftun