*** Eigentums-Hit in See- und UNI-Nähe ***

*** Eigentums-Hit in See- und UNI-Nähe *** Diese charmante Wohnung bietet nicht nur komfortables Wohnen mit einer freundlichen West-Ausrichtung, sondern punktet auch durch ihre erstklassige Lage. Der Wörthersee, die Alpen-Adria-Universität und der Lakeside-Park sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar, was sie ideal für Naturliebhaber, Studierende und Berufstätige macht. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Lift) einer gepflegten Wohnanlage und überzeugt mit einladenden Räumen, die ein angenehmes Wohnambiente schaffen. Das Highlight ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum sonnigen Westbalkon ? perfekt, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Eine separate Küche bietet zusätzliche Flexibilität. Diese Immobilie ist nicht nur für Eigennutzer eine hervorragende Wahl, sondern bietet auch eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger, die von der begehrten Lage in Seenähe und der Nähe zur Universität profitieren möchte.  Dank der hervorragenden Infrastruktur verbindet dieses Raumangebot Lebensqualität mit ausgezeichneten Investitionsmöglichkeiten. Diese Wohnung steht für Wohlfühlatmosphäre in einer idealen Lage ? ein perfektes Zuhause für alle, die Wert auf Lebensqualität legen. Flächen: rd. 62 m² Wohnfläche rd.   4 m² Balkon rd.   5 m² Kellerabteil 1 PKW-Tiefgaragen-Stellplatz Ausstattung: - Parkett-, Teppich,- PVC- und Fliesenböden - Zentralheizung-Fernwärme (mit Radiatoren) // Warmwasser über E-Boiler - Bad mit Dusche, Waschtisch, WM-Anschluss, Bidet und WC - Kunststofffenster (3-Scheiben-Verglasung) mit Raffstores - Küche möbliert Betriebskosten: EUR 266,11 EUR / Monat inkl. Heizung, Rücklage und Tiefgarage, zuzüglich Strom Kaufpreis: EUR 190.000,- Kaufnebenkosten: - Grunderwerbsteuer 3,5 % - Grundbucheintragungsgebühr 1,1% - Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. - Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters