RESERVIERT!!!! BESTANDSFREIES ECKZINSHAUS | ROHDACHBODEN - AUSBAUPOTENZIAL | WOHNEN UND ARBEITEN UNTER EINEM DACH MIT GARTEN

Zum Verkauf gelangt ein charmantes Eckzinshaus mit wunderschön gegliederter Fassade mit Baujahr 1887. Die Wohnnutzfläche von ca. 335,61 m2 erstreckt sich über zwei Ebenen, Erdgeschoss und Obergeschoss.  Ergänzt durch das Ausbaupotenzial des Rohdachbodens mit ca. 204 m2.  Das Haus ist teilweise unterkellert, mit ca. 68 m2. Der Gewölbekeller ist bestens geeignet für einen Weinkeller oder eine Werkstatt.  Die großzügige Erdgeschossfläche bietet die Möglichkeit für Büros oder Praxisräume. Der charmante Garten mit Baumbestand, eine Ruheoase mitten in der Stadt.  Die hofseitige Fassade wurde erst 2022 saniert.  Aktuell gibt es zwei Bäder, zwei Küchen, zwei WC´s, die Innenräume sind sanierungsbedürftig. Keller - Gewölbekeller  geschlossene Bauweise, Bauklasse III - beschränkt auf 13,5m  Flächenaufstellung:  EG NFL ca. 171,90m2  OG NFL ca. 163,70m2 Summe NFL  EG und OG: ca. 335,61 m2 zuzüglich Keller mit einer NFL von ca. 68,22 m2 und Dachboden - Fläche nicht ausgebaut mit ca. 204,02 m2  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.DECUS Immobilien GmbH ? Wir beleben RäumeFür weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Paulina Joven unter der Mobilnummer +43 660 74 55 917 und per E-Mail unter joven@decus.at persönlich zur Verfügung.www.decus.at | office@decus.at  Wichtige InformationenBitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die B