3-Zimmer-Traum mit hervorragender Raumaufteilung und Balkon direkt beim Währinger Park und dem Cottage Viertel - Nähe Volksoper. - WOHNTRAUM

In hervorragender Lage des 18.Bezirks - direkt beim Währinger Park, demnach beim allseits beliebten Cottage-Viertel und in unmittelbarer Nähe zur Volksoper, als auch zur U-Bahn U6 - gelangt diese 3.Zimmer-Wohnung mit ca. 61m2 Wohnfläche zzgl. ca. 3m2 Balkon zum Verkauf. Die Wohnung liegt straßenseitig im 1.Liftstock einer gepflegten Liegenschaft, welche um 1954 errichtet wurde. Auf Grund des derzeitig sanierungsbedürftigen Zustands, können Sie sich Ihren persönlichen Wohntraum realisieren. Bei Bedarf kann die Wohnung auch im top-sanierten Erstbezugs-Zustand erworben werden - der Preis würde sich dann auf 320.000,--? belaufen. Die hervorragende Lage garantiert mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Rad die rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und entspannte Spaziergänge in den weitläufigen Grünflächen des Währinger Parks, welcher sich direkt bei der Liegenschaft befindet - somit die ideale Kombination aus urbanen Stadtleben und entspannten Erholungsflächen. Die Wohnung zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:-) hervorragende Raumaufteilung-) Bestlage im 18.  - direkt beim Währinger Park bzw. Volksoper-) tolle Nahversorgung und Infrastruktur-) Balkon und Kellerabteil-) entweder im derzeitigen sanierungsbedürftigen Zustand oder im top-sanierten Erstbezugs-Zustand zu erwerben Raumaufteilung:Die 3.Zimmer-Wohnung (derzeit noch 2.Zimmer) mit ca. 61m2 Wohnfläche zzgl. ca. 3m2 Balkon gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:geräumiger Vorraum ? ca. 6m2 separate Toilette Badezimmer mit Fenster geräumiges Wohnzimmer mit Balkonzugang ? westseitig - ca. 21m2 separate Küchennische 1.Schlafzimmer - ca. 13m2 2.Schlafzimmer - ca. 10m2  Balkon - westseitig - ca. 3m2 Kellerabteil  Kaufpreis:Der Kaufpreis beläuft sich auf 249.800,--? im derzeitigen sanierungsbedürftigen Zustand. Bei Erwerb im top-sanierten Erstbezugs-Zustand beläuft sich der Kaufpreis auf 320.000,--?.Die Betriebskosten für die Wohnung belaufen sich auf ca. 167,82 ? monatlich. Für die Reparaturrücklage werden monatlich nochmals ca. 65,06? fällig. Weiters ist noch ein Darlehen für die durchgeführte Fassadensanierung aufrecht, welches jedoch im Laufe des nächsten Jahres aus