++NEU++ 5-Zimmerwohnung mit viel Potenzial in einer fantastischer Lage in Hofruhelage!

Zum Verkauf gelangt diese ca. 112m² große 5-Zimmer Altbauwohnung in guter Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks. **ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)** Räumlichkeiten: Vorraum  Wohnzimmer Zimmer Zimmer Zimmer Kabinett Badezimmer (siehe Fotodokumentation und Grundriss) Zustand: Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und wird wie sie liegt und steht verkauft! Umgebung: Die kaufgegenständliche Wohnung befindet sich in der Goldeggasse 1-3, 1040 Wien. In fußläufiger Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken und Banken. Auch Arztpraxen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Lage ist als sehr gut zu bezeichnen. Der Hauptbahnhof Wien ist in weniger als 8 Minuten zu Fuß (ca. 700 m) erreichbar und bietet Zugang zu einer Vielzahl an öffentlichen Verkehrsmitteln, darunter die U-Bahnlinie U1, mehrere Straßenbahnlinien (D, 18, O), sowie nationale und internationale Zugverbindungen. Dadurch ist sowohl die Wiener Innenstadt als auch der Stadtrand und darüber hinaus bestens angebunden. Direkt vor der Haustür befinden sich die Straßenbahnlinie D sowie die Buslinien 13A und 69A, die eine schnelle Verbindung zu weiteren zentralen Knotenpunkten der Stadt ermöglichen. Kindergärten, Schulen und Universitäten sind durch die oben genannten Verkehrsmittel ebenfalls ausgezeichnet angebunden. Für Erholung und Freizeitaktivitäten bieten der nahegelegene Belvedere Garten sowie der Schweizergarten (ca. 1 Minute zu Fuß entfernt) eine grüne Oase, die ideal für Spaziergänge, Jogging oder Entspannung nach einem anstrengenden Tag ist. Die gut beleuchteten Straßen der Umgebung schaffen auch spätabends eine angenehme Atmosphäre für Läufer und Radfahrer. Verkehrsanbindung: Die Wohnung ist hervorragend an den öffentlichen Verkehr angebunden: U-Bahnlinie U1, Straßenbahnen D, 18, O sowie Buslinien 13A und 69A sorgen für eine