Mehrfamilienhaus mit Option zu Seniorenresidenz oder Pension, Investition mit Zukunftsperspektive.

Mehrfamilienhaus mit Potenzial für Seniorenresidenz, betreutes Wohnen oder Pension in Top-Lage im Nationalpark Hohe Tauern.Adresse: A-9841 Winklern (Nahe Lienz, Osttirol)Objekttyp: Mehrfamilienhaus / AnlageobjektWohnfläche: 261 m²Gesamtnutzfläche: ca. 369 m²Einheiten: 3 getrennte Wohneinheiten auf 3 EtagenKellerfläche: ca. 108 m²Drei Balkone: mit insgesamt ca. 36?m² bieten sonnige Rückzugsorte und erweitern den Wohnraum ins Freie.?Heizung: Zwei separate Systeme ? Öl und Holzpellets (nach EU-Norm), zusätzlich erstklassiger KachelofenZustand: Sehr gut, bautechnisch einwandfrei, von profi Firmen gebautNutzung: Privat, Gewerbe, Seniorenbetreuung, Pension, Kombination möglichDieses gepflegte und professionell gebaute Mehrfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage in Winklern bietet ideale Voraussetzungen für die Umnutzung zur Seniorenresidenz, betreutem Wohnen oder Pension. Auch als Mehrgenerationenhaus, Praxis- oder Firmenstandort ist die Immobilie hervorragend geeignet.Dank massiver Ziegelbauweise, hochwertiger Ausstattung und energieeffizienter Heiztechnik stellt dieses Objekt eine zukunftsorientierte Investitionsmöglichkeit dar ? sowohl für private als auch institutionelle Käufer.Aufteilung im Überblick:Keller (108 m²):Stahlbeton-Schutzkeller (zivilschutzgerecht)Technikraum, Fitnessraum, LagermöglichkeitenIdeal für Hobby, Lager oder sichere Unterbringung in KrisensituationenErdgeschoss (98 m²):Komplett eingerichtete WohneinheitWohnraum mit Kachelofen, Schlafzimmer, Küche, Bad (Wanne & Dusche), separates WC, AbstellraumObergeschoss (98 m²):Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zu 2 Balkonen (insgesamt 26 m²)Zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne & Dusche, separates WCArmaturen im Bad noch zu montierenDachgeschoss (64 m²):Küche mit Sitzecke, Wohn-/Schlafbereich, Büro, Dusche, WCBalkon mit 11 m² NutzflächeTeilmöbliertBauweise & Technik:Professionell ausgeführte Bauarbeiten nach ÖNORM/DINMassive Ziegelbauweise, Decken, Balkone und Stiegen aus StahlbetonZwei Heizsysteme (Öl & Holzpellets) ? getrennt steuerbarZentraler Kachelofen für zusätzliche BehaglichkeitKupferrohrleitungen für WasserinstallationDachkonstruktion aus tragenden HolzbalkenCO?-effiziente Holzpellets Heizung nach EU-VorgabenEnergieautarkie möglich durch