109 m² Moderne Büro- u. Ordinationsfläche im Gesundheitszentrum "Das Anzbach"

Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Ihre individuellen Anforderungen Ob Ordination, Gemeinschaftspraxis, Kanzlei oder Büro ? diese ca. 109 m² große Fläche bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste berufliche Nutzungsmöglichkeiten. Im Zuge einer Generalsanierung entstehen Räumlichkeiten, die sowohl architektonisch als auch technisch auf höchstem Niveau sind. Durch moderne Haustechnik wird ein erstklassiger Energieausweis sichergestellt, was sich in niedrigen Betriebskosten widerspiegelt. Das Gebäude ist bereits Heimat einer Vielzahl medizinischer und therapeutischer Einrichtungen sowie Büros, darunter Fachärzte (Kardiologie, Neurologie, Viszeralchirurgie, u. a.), Osteopathie, Heil-Massage, Psychotherapie, Pilates und mehr. Hervorragende Infrastruktur & Ausstattung Barrierefreier Zugang: Die Einheit im Erdgeschoss ermöglicht einen komfortablen und uneingeschränkten Zugang. Nachhaltigkeit: Mit passiver Deckenkühlung, Fußbodenheizung, 25 kW Photovoltaikanlage und hochwertigen Dämmmaterialien steht Energieeffizienz im Mittelpunkt. Komfort: Moderne Böden (Fliesen/Linoleum), rollstuhlgerechte Türen und ein behindertengerechtes WC machen die Einheit sowohl benutzerfreundlich als auch normgerecht. Technologie: Ein Glasfaseranschluss garantiert schnelle und zuverlässige Internetverbindungen. Parkmöglichkeiten: 46 Parkplätze sowie zwei öffentliche Ladestationen für E-Autos stehen am Grundstück zur Verfügung. Raumaufteilung (geplant): ?Empfangsraum ?Warteraum ?2 Büro-/Ordinationsräume ?Mitarbeiter-/Aufenthaltsraum mit Küche ?Garderobe ?WC (behindertengerecht) ?Waschraum ?Abstellraum ?Separater Raum (z. B. für Büro oder Sterilisationsraum) Konditionen: ?Miete (inkl. 20 % USt.): ? 1.650,00 ?Betriebskosten-Akonto (inkl. Heizung & Kühlung, inkl. 20 % USt.): ? 396,00 ?Gesamtmiete (inkl. BK & 20 % USt.): ? 2.046,00 ?Kaution: 3 Bruttomonatsmieten ?Mietbeginn: Verfügbar ab ca. Mai 2025 ?Mietdauer: 5 Jahre ? längere Laufzeit verhandelbar KFZ-Stellplätze: Dieser Einheit sind 2 KFZ-Stellplätze zugeordnet und können zusätzlich angemietet werden. ?Miete pro Stellplatz/Monat (inkl. BK + 20 % USt.): ? 51,60 Kaufnebenkosten: ?Vergebührung: 1 % des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomietzinses (max. 18-facher Jahreswer