Premium-Investment: Dreigeteilte Wohnung nahe Augarten mit 3,4% Rendite!

Objektbeschreibung: Wir präsentieren Ihnen eine einmalige Investitionsmöglichkeit: eine großzügige Wohnung im 3. Stock, die in drei separate Wohneinheiten unterteilt ist, aber im Grundbuch als eine Wohnung eingetragen ist. Diese besondere Aufteilung bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Mietobjekt, Ferienwohnung oder Mehrgenerationenhaus. Die hervorragende Lage in der Karajangasse 7, in unmittelbarer Nähe zum Augarten, macht diese Immobilie besonders attraktiv. Wohnungsaufteilung:     1.    Wohneinheit 1:     ?    Bezeichnung: TOP 41     ?    Wohnfläche: 30,82 m²     ?    Zimmeranzahl: 1     ?    Diese kompakte Einheit eignet sich ideal für Einzelpersonen oder Paare. Sie verfügt über einen Wohn-/Schlafraum sowie ein modernes Badezimmer.     2.    Wohneinheit 2:     ?    Bezeichnung: TOP 42     ?    Wohnfläche: 30,61 m²     ?    Zimmeranzahl: 1     ?    Bietet diese Einheit einen geräumigen Wohn-/Schlafbereich und ein gut ausgestattetes Badezimmer.     3.    Wohneinheit 3:     ?    Bezeichnung: TOP 43     ?    Wohnfläche: 37,22 m²     ?    Zimmeranzahl: 1     ?    Diese größte Einheit ist perfekt für Langzeitmieter. Sie bietet einen großzügigen Wohn-/Schlafbereich, eine separate Küche und ein komfortables Badezimmer.   Ausstattung und Besonderheiten:     ?    Lage: 3. Liftstock eines gepflegten Mehrfamilienhauses.     ?    Moderne Sanitäranlagen: Jede Wohneinheit ist mit einem geflegtem Badezimmer ausgestattet.     ?    Separate Zugänge: Jede Wohneinheit hat einen eigenen Eingang, was Privatsphäre und Unabhängigkeit gewährleistet.     ?    Energieeffizienz: Das Gebäude ist energieeffizient gestaltet, um die Nebenkosten gering zu halten.     ?    Investitionsvorteile: Hohe Mietrenditen aufgrund der separaten Einheiten und der attraktiven Lage. Lage: Die Wohnung befindet sich in der Karajangasse, einer begehrten Wohngegend in unmittelbarer Nähe zum Augarten. Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und urbanem Leben. Der Augarten lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, während zahlreiche Einkaufsmöglichkei