Stilvolle Altbauwohnung ? Erstbezug mit modernem Komfort in zentraler Lage!

Objektbeschreibung Diese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung bietet einen perfekten Mix aus historischem Flair und modernem Komfort. Die Wohnung wurde 2024 umfassend saniert und befindet sich im Erstbezug. Sie besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, darunter elegante Parkettböden und eine moderne Etagenheizung. Ein Highlight ist der Grünblick, der für Ruhe und Entspannung sorgt ? mitten in der lebendigen Stadt. Eckdaten ? Zimmer: 2 ? Bäder: 1 (mit Dusche und WC) ? WCs: 1 ? Wohnfläche:40 m² (bitte Fläche ergänzen) ? Heizung: Gas-Etagenheizung ? Bauart: Altbau, Baujahr 1900 ? Zustand: Erstbezug ? Letzte Sanierung: 2024   Ausstattung ? Bodenbeläge: Hochwertiger Parkett & Fliesen ? Badezimmer: Moderne Dusche, WC integriert ? Lift: Personenaufzug vorhanden ? Extras: Nähe zur U-Bahn, Grünblick   Lage Die Wohnung liegt in der begehrten Holochergasse im 15. Bezirk von Wien, nur wenige Schritte von hervorragenden Infrastrukturpunkten entfernt. Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung: ? Gesundheit: Arzt (150 m), Apotheke (250 m), Klinik (1.025 m) ? Bildung: Schule (375 m), Universität (675 m) ? Einkaufsmöglichkeiten: Supermarkt (175 m), Einkaufszentrum (375 m) ? Verkehrsanbindung: U-Bahn (325 m), Straßenbahn (250 m)   Preisinformation ? Kaufpreis: ? 209.000,00 ? Monatliche Kosten: ? Betriebskosten: ? 89,71 ? Reparaturrücklage: ? 41,31 ? USt.: ? 8,97 ? Gesamt: ? 139,99   Nebenkosten: ? Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % ? Grunderwerbsteuer: 3,5 % ? Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.   Energieausweis ? HWB: D (129,9 kWh/m²a) ? fGEE: E (2,76) Gültig bis 24.06.2029.   Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, kontaktieren Sie uns gerne! Ihr Ansprechpartner: David Plishtiev ADAMANT IMMOBILIEN GMBH  Geschäftsführender Gesellschafter Telefon: +43 664 466 4776 E-Mail: d.plishtiev@adamant-immobilien