Moderne DG-Wohnung in Hauptbahnhof Wien Nähe I Erstklassige Energieeffizienz I Erstbezug inkl. hochwertiger Ausstattung I Luftwärmepumpe u.v.m.!

Erstbezug, Dachgeschoss mit Terrasse! Fußbodenheizung! Luftwärmepumpe! Erstklassige Energieeffizienz!  Die 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 2.DG und bezaubert durch ihre moderne Ausstattung, Energieeffizienz und idealer Raumaufteilung, welche im Zuge eines exklusiven Dachgeschoss Ausbaues errichtet wurde. Diese lichtdurchflutende Immobilie verfügt über 78,26m² Wohnfläche, einer 10,67m² großen Dachterrasse die zum Entspannen einladet. Zusätzlich bittet ein Kellerabteil Platz für extra Stauraum. Durch die eingebaute Luftwärmepumpe inklusive Kühlung wird in den kalten Wintermonaten, als auch an hitzigen Sommertagen für die perfekte Raumtemperatur gesorgt. Durch den neu eingebauten hochmodernen Lift, ist die Wohnung zudem barrierefrei zugänglich. Die angebotene Immobilie befindet sich im 10. Bezirk, allerdings direkt an der Grenze zum 3. Bezirk.  Highlights & Ausstattung im Überblick: ca. 39m² große Wohnküche und ca. 10,67m² Dachterrasse  modernste Ausstattung durch erstklassige Sanitäreinrichtungen, u.a. der Marke Villeroy & Boch hochwertigen Fliesen und Holzparkett aus Eiche in allen Wohn- und Schlafräumen Badewanne Fußbodenheizung durch Luftwärmepumpe (exklusiv für die DG-Wohnungen) Kühlung durch Luftwärmepumpe in allen Wohn- und Schlafräumen dreifach verglaste Kunststoff-Fenster, u.a. der Marke Velux Witterungsbeständiger WPC - Belag (Balkone/Terrassen) Sonnenschutzelemente und Außenbeschattung aller Glaselemente Niedrigenergiehaus: HWB Klasse A, fGEE Klasse A+ Neue Aufzugsanlage (barrierefreier Zugang zu den Wohnungen) Kellerabteil Lage: Naheliegend der Wohnung befindet sich der Verkehrsmittelpunkt Wien Hauptbahnhof. Von dort erreichen Sie unkompliziert zahlreiche Buslinien, U-Bahnen, Straßenbahnen und Fernzüge. Innerhalb weniger Gehminuten befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarf, wie zum Beispiel Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Universitäten, Supermärkte und Bäckereien. Billa (ca. 100m), BIBA (ca. 200m), Interspar (ca. 550m), Lidl (ca. 700m). Weitere Verkehrsanbindungen wie Straßenbahnen 6, 11, D, sind innerhalb 150m erreichbar. Kosten: Kaufpreis: ? 449.000,- Betriebskosten