Einzigartiges Gartenjuwel am Marchfeldkanal I Luftwärmepumpe I Badewanne und Dusche - hauseigene Tiefgarage

Diese beeindruckende 4-Zimmer-Wohnung mit Garten des Neubauprojekts The Waterline in 1210 Wien, verbindet modernen Wohnkomfort mit großzügigem Außenbereich. Mit einer Wohnfläche von ca. 96,1 m², zwei Terrassen (ca. 21,7 m² und ca. 38,6 m²) sowie einem eigenen Garten von ca. 194,9 m² bietet dieses Zuhause alles, was das Herz begehrt. Die durchdachte Raumaufteilung überzeugt: Der großzügige Vorraum mit ca. 10,4 m² führt in die ca. 40,7 m² große Wohnküche, die viel Platz für gesellige Momente bietet. Drei gut geschnittene Schlafzimmer (ca. 12,1 m², ca. 10,8 m² und ca. 13 m²) sorgen für Rückzug und Entspannung. Zwei Bäder bieten maximalen Komfort: Das größere Bad (ca. 5,3 m²) ist mit einer stilvollen Badewanne ausgestattet, während das kleinere Bad (ca. 2,6 m²) eine moderne Dusche bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC und einen praktischen Abstellraum (ca. 1,3 m²). Die hochwertige Ausstattung besticht durch edlen Eichenparkett im Landhausdielen-Design, der eine warme und elegante Atmosphäre schafft. Die Nassräume sind mit großformatigen Fliesen (60x120 mm) gestaltet, wobei die MAR Grande Marble Look Frappuccino Lux Rt Dekorfliesen luxuriöse Akzente setzen. Premium-Armaturen von Hansgrohe und eine maßgefertigte Duschkabine im kleineren Bad runden das Gesamtbild perfekt ab. Große 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume, während außenliegende elektrische Raffstores flexiblen Sonnenschutz garantieren. Die energieeffiziente Luftwärmepumpe von Vaillant in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme und einen niedrigen Energieverbrauch. Die zwei großzügigen Terrassen und der weitläufige Garten laden zum Verweilen im Freien ein ? ob zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Runden. Nachhaltigkeit und Komfort stehen auch hier im Vordergrund: Die Tiefgarage ist mit einer Vorbereitung für E-Ladestationen ausgestattet, und ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Diese Wohnung vereint stilvolles Design, durchdachte Details und einen großzügigen Außenbereich. Kostenübersicht:  Anlegerpreis: Euro 745.000,-- (zzgl. 20% Ust) Verkaufspreis Wohnung für Eigennutzer: 825.0