Einzigartige Gewerbechance in Simmering! Vielseitig - friedhofsnah & mit Potential!

Dieses großzügige Gewerbelokal im Herzen des 11. Bezirkes bietet unzählige Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Geschäftsideen!Ob Restaurant, Blumengeschäft, Steinmetz,  oder friedhofsbezogenes Unternehmen  - hier können Sie Ihre Vision in die Realität umsetzen. Die Räumlichkeiten bieten Ihnen die Freiheit, sie nach Ihren Wünschen zu gestalten.Widmung GB friedhofsbezogen - Ihre Branche sollte daran angepasst werden.Besonders hervorzuheben ist der grüne Garten, der eine entspannte Atmosphäre schafft. Mit etwas Kreativität und handwerklichem Geschick verwandeln Sie dieses Objekt in einen echten Hotspot für Kunden.Das Objekt ist in einer guten Lage und eignet sich perfekt für Sie ! Hier sind einige Gründe, warum:Gute  Lage: Das Objekt  liegt zentral im 11.Bezirk. Miete für das  EG inkl. Garten: Die Bruttomonatsmiete inkl. BK und 20% Ust. beträgt ?  4.200,--Nettomiete: ? 3.000,-- Betriebskosten- Akonto: ? 500,-- 20% Ust: ? 700,--Die gute Lage, sowohl auch die leistbare Miete bieten Ihnen die perfekte Grundlage für einen erfolgreichen Start.Facts:* Garten: 220 m²* Saal: 19 m²* Saal: 52 m²* Saal: 16 m²* Saal: 32 m²* großer Saal: 124m²* Küche: 50 m²* Gang zu Sanitär: 15 m²* Damen WC :10 m²* Herren WC 15 m²* Fläche Erdgeschoß ca.340 m²* perfekte Lage* nach Absprache anmietbar* für die Betriebsanlagengenehmigung ist der Mieter verantwortlichDer Mietvertrag wird unbefristet abgeschlossen. (AGBG)Kosten EG:Mietpreis inkl. BK und inkl. 20% USt.: EUR 4.200,-- pro Monat: Kaution: 6 BMM: Die Kaution wird als Sicherheit gefordert und stellt sicher, dass beide Parteien geschützt sind.Provision: 3 BMM + 20% USt.: Bei Vertragsabschluss wird eine Provision in Höhe von 3 Monatsmieten inkl. BK zuzüglich 20% USt. fällig.( brutto ? 12.600,--)Vertragserstellung beim Anwalt :  ca. ? 600,--+ Vergebührung Finanzamt Dies ist eine großartige Gelegenheit für einen idealen Sta