Erstbezug im neugebauten DG I Luftwärmepumpe I Grenze zum 3. Bezirk - Arsenal I Außenfläche mit Weitblick & Innenhoflage I 3-fach Verglasung mit Sonnenschutzelementen I Schlüsselfertig

Im Zuge eines Dachgeschossausbau ist die Erstbezug 3 Zi. Wohnung im 2. Dachgeschoss entstanden. Die Wohnung mit einer Wohnfläche von 65,33m² bietet von ihrem 8,7m² großen Balkon in ruhiger Innenhoflage,  eine wunderschöne Weitsicht über den Dächern Wiens und ist barrierefrei über einen Lift erreichbar.  Durch die eingebaute Luftwärmepumpe und die 3fach Verglasung  aller Glaselemente + Sonnenschutz bietet die Wohnung optimale Energieeffizienz. Die Wohnküche und die zwei Schlafzimmer werden mit hochwertigem Eichenparkettboden und die Sanitärräume mit Feinstein ausgestattet.   Die 3 Zi. DG- Wohnung mit ca. 65,33 m² Wohnfläche und ca. 8,70 m² Balkon teilt sich wie folgt auf: Balkon, ca. 8,70 m² Wohnküche, ca. 34,16 m² Badezimmer inkl. WC, Badewanne, ca. 4,95 m² Schlafzimmer, ca. 11,80 m² Schlafzimmer, ca. 12,86 m² Kurzinfo Ausführung & Ausstattung: - Niedrigenergiehaus: HWB Klasse A, fGEE Klasse A+ - Balkon inkl. Wasser- und Stromanschluss - Fußbodenheizung / Luftwärmepumpe (exklusiv für die DG-Wohnungen) - Klimaanlage in allen Wohn- und Schlafräumen - Kunststoff-Fenster/Glaselemente mit 3-fach Verglasungen, u.a. der Marke Velux - Sonnenschutzelemente aller Glaselemente, u.a. elektrische Raffstores - Holzparkett Eiche in allen Wohn-und Schlafräumen - Hochwertige Sanitäreinrichtungen, u.a. der Marke Villeroy & Boch - Feinsteinzeug oder Fliesen in den Sanitärräumen - Witterungsbeständiger WPC - Belag (Balkone/Terrassen) - Neue Aufzugsanlage (barrierefreier Zugang zu den Wohnungen) - Kellerabteile  Sonderwünsche können gerne in gemeinsamer Absprache berücksichtigt werden.  Die Wohnungen werden schlüsselfertig ohne Kücheneinrichtung verkauft!  Verkaufspreis der Wohnung beträgt: 380.000,-- Euro - Betriebskosten: ca. 138,74 Euro + 10% USt.  - Instandhaltungsrücklage: ca. 58,75 Euro - Energieausweis: HWB 23,36 kWh/m²a, Klasse A, fGEE 0,591 Klasse A+ Baubeginn: Herbst 2020, kurz vor Fertigstellung   Gerne steht Ihnen Herr Benjamin Bornschein für weit