Italian Flair- 93m² - hell - 2,5-Zi-Whg samt geräumiger Loggia & Tiefgaragenplatz

Diese schöne, helle, gepflegte befindliche Wohnung im 4. OG eines ruhigen Mehrparteienhauses mit italienischem Flair bietet ein ruhiges, zentrales Wohnen mit Blick auf die Stadtberge. Eine 18,37 m² große Loggia vervollständigt das offene Wohngefühl. Süd-Süd-West-Ausrichtung - Sonnenschutz vorhanden - Lift vorhanden - moderne Allgemeinräume vorhanden. Tiefgaragenplatz (? 25.000,00) und zugeordneter Parkplatz dabei. Ablöse für Inventar / Küche beträgt ? 18.000,00. Tolle Erreichbarkeit, ruhig, angenehme Wohnanlage   Raumaufteilung: Vorraum  WC  Abstellraum  Bad  Schlafzimmer  Wohn/Esszimmer mit integrierter Küche  Loggia  Tiefgaragenplatz ( ? 25.000,00) vor dem Haus befindlicher Abstellplatz zugehörig Kellerabteil zugehörig Lift vorhanden Allgemeinflächen wie Radabstellraum, Trockenraum etc.   Dieses tolle Objekt wurde 2011 errichtet. Vom bisherigen Eigentümer mit kleinen, sehr durchdachten Adaptierungen zu diesem HEIM gestaltet.  Ein erstaunlich ruhiger, gelegener Wohlfühlort in absoluter zentraler Lage (Röcklbrunnstraße) mit wunderbarem Ausblick. Sämtliche Infrastrukturanbindungen sind vorhanden. Wir freuen uns schon jetzt auf Ihre Kontaktaufnahme für einen Besichtigungstermin ? gerne unter 0660 397 3050   Kaufpreis Wohnung     ?   450.000,00 Kaufpreis Tiefgarage   ?     25.000,00  (untrennbar zu Wohnung zum Verkauf) Kaufpreis gesamt        ?    475.000,00 (Ablöse von Inventar / Küche beträgt ? 18.000,00) Gesamtnebenkosten (BK, HK, PP derzeit rund ? 460,00) ? verwaltet über die Gswb   Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 3 % zzgl 20 % USt Maklerprovision 1,1 % Grundbuchseintrag ca. 1 ? 2 % zzgl. 20 % USt Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl.   Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können. Für die Richtigkeit der Daten wird keine Gewähr übernommen, sie wurden uns vom Verkäufer mitget