Teilsaniertes Zinshaus mit 6 Wohneinheiten in TOP Lage

Hier haben Sie die Möglichkeit ein teilsaniertes Wohnhaus mit 6 Wohneinheiten, auf einem Grundstück mit ca. 344 m² zu erwerben.Sanierungsmaßnahmen: effiziente Gas- Brennwertgeräte Kunststofffenster mit Zweifachverglasung Einbauküchen mit Geräten neue Badezimmer neue WC´s neue Strom- und Wasserleitungen abgehängte Decken mit dimmbaren Spot- LeuchtenDas Dach und die Fassade könnte der neue Besitzer auch noch sanieren, um dem Objekt auch von außen ein ansprechendes Erscheinungsbild zu verschaffen.Das Objekt gliedert sich in 3 Geschoße, wobei noch die Möglichkeit für einen Liftschacht, durch ein abgetrenntes Zimmer, vorhanden wäre.Top 1: ca. 70 m2, aktuell vermietetTop 2: ca. 48 m2, aktuell vermietetTop 3: ca. 71 m2, aktuell vermietetTop 4: ca. 48 m2, kurz vor VermietungTop 5: ca. 58 m2, Dachgeschoßwohnung, kurz vor VermietungTop 6: ca. 45 m2, Dachgeschoßwohnung, kurz vor VermietungBei der Vermietung wurde ein großes Augenmerk auf die Auswahl der Mieter gelegt, was sich durch ein angenehmes Verhältnis und Zusammenleben der Mieter untereinander widerspiegelt. Die drei freistehenden Wohnungen werden in absehbarer Zeit ebenso zur Vermietung angeboten. Gegebenenfalls kann die Vermietung auch durch Sie als neuen Besitzer erfolgen und Sie können die Auswahl der Mieter selbst treffen. Sie haben somit noch alle Möglichkeiten.Alle Mietverträge sind und werden befristet abgeschlossen, wobei ein langfristiges Verhältnis mit den Mietern angestrebt wird.Im Keller stehen für jede Wohnung separate Kellerabteile (jeweils ca. 9 m2) zur Verfügung. In dem familiären Haus ist außerdem eine kleine Freifläche zur gemeinschaftlichen Nutzung vorgesehen.Umgebung: Nahversorger und öffentliche Einrichtungen (KiGa, Schule, Post, Arzt, Apotheke) in wenigen Minuten erreichbar.KAUFPREIS ? 849.000,--Nebenkosten:3,5% Grunderwerbsteuer3% + 20% Ust. Maklerkosten1,1% Eintrag im Grundbuchca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl.Bemessungsgrundlag