Top-Investment - Diese Liegenschaft finanziert sich bis zu 1/3 durch bestehende Mieteinnahmen!

Ertragreicher Traditionsbetrieb mit treuer Stammkundschaft und 6 vermieteten Wohnungen Rechenbeispiel für das Gesamtinvestment (inkl. Kaufnebenkosten): ? 1.650.000,- Berechnung mit 3,5% Sollzinssatz mit 30-ig jähriger Gesamtlaufzeit Variante 1: Eigenmittel ? 100.000,- Monatliche Rate: ca. ? 6.960,- Bis zu 1/3 wird die Rate durch die bestehenden Mieteinnahmen gedeckt Variante 2: Eigenmittel ? 500.000,- Monatliche Rate: ca. ? 5.160,- Bei dieser Variante wird die die monatliche Rate bis zu 40% durch die bestehenden Mieteinnahmen gedeckt. Aufgrund der starken Erträge der Gastronomie wäre die monatliche Finanzierungsbelastung gut zu bewältigen. Dieser bestens etablierte und florierende Betrieb mit einer ganzjährigen 100%igen Auslastung und einer Rendite von ca. 5,4% sucht aufgrund der bevorstehenden Pensionierung der Eigentümer eine Nachfolgerin/einen Nachfolger. Dieses exklusive Angebot des renommierten Restaurants wurde über viele Jahre (seit 1985 in Betrieb!) kundenfreundlich aufgebaut - mit perfekter Küche und mit hochwertigem Service. Eine sehr hohe Anzahl an zufriedenen Stammkunden besucht das Restaurant regelmäßig und nimmt dieses Angebot gerne an. Der Saal im OG eignet sich mit einer Kapazität von mindestens 140 Sitzplätzen für große Veranstaltungen und wird nach Bedarf auch vermietet. Anzahl der Sitzplätze in den Gasträumen: ? Gastgarten: 80 Stk. ? Kegelbahn: 25 Stk. ? Bar/Theke: min. 50 Stk. ? Dinner: 60 Stk. ? Saal 1: 40 Stk. ? Saal 2: 140 Stk. ? Extrazimmer: 25 Stk. In Summe sind 420 Sitzplätze verfügbar. 6 dauerhaft vermietete Wohnungen im OG und DG verfügen über ca. 376 m², ergänzen das Angebot und bringen laut Aufstellung gemeinsam mit dem Restaurant eine Rendite von 5,5%. Diese Wohnungen wurden 1997 aufwendig umgebaut und saniert. Ein über 3.000 m² großes und sonniges Grundstück bietet Entspannungsmöglichkeit auf einem ruhigen Privatbereich. Flächenaufstellung: ? Grundstücksfläche: 3.062m² ? Parkplatz: ca. 300m² für 24 KFZ plus Parkmöglichkeiten an 200 Metern Zufahrtsstraße ? Gastgarten: ca. 165m² ? Restaurant, Kegelbahn, Saal 1, Extrazimmer, WC - Anlagen: 539,3m² ? OG Saal 2, OG + DG Wohnungen: 662,98m² ? Keller: ca. 100m² Aufwendig saniert wurde im Jahr 2000 folgendes: ? Gastraum inkl. Theke ? Extrazi