Sanierungsbedüftige Wohnung mit Baubewilligten Ballkon in Top Lage des 2. Bezirks!

Charmante sanierungsbedürftige Wohnung mit genehmigtem Balkon! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung im ersten Liftstock eines Altbaus aus dem Jahr 1906 bietet eine einzigartige Gelegenheit, sich den Traum eines stilvollen Wohnens in Wien zu erfüllen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 67 m² und einem baubewilligten Balkon von 5,82 m² bietet diese Wohnung alles, was das Herz begehrt. Highlights:     ?    Wohnfläche: ca. 67 m²     ?    Zimmeranzahl: 2,5     ?    Etage: 1. Stock (mit Lift)     ?    Baujahr: 1906     ?    Balkon: Genehmigt, 5,82 m²     ?    Zustand: Sanierungsbedürftig ? ideales Projekt für Liebhaber des klassischen Wiener Altbaus Lage: Die Wohnung liegt in einer absoluten Ruhelage im begehrten 2. Bezirk Wiens. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn-Station Nestroyplatz (Linie U1), welche Ihnen eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum bietet. Die Umgebung zeichnet sich durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants aus. Ebenfalls befinden sich wichtige Einrichtungen wie Ärzte, Schulen und Universitäten in unmittelbarer Nähe. Verkehrsanbindung:     ?    U-Bahn: Nestroyplatz (Linie U1) ? ca. 175 m     ?    Straßenbahn: ca. 350 m     ?    Bus: ca. 200 m     ?    Bahnhof: ca. 225 m Finanzielle Informationen:     ?    Kaufpreis: 290.000?     ?    Monatliche Betriebskosten: 242,17 ?     ?    Inklusive Betriebskosten, Reparaturrücklage, Liftkosten und Mehrwertsteuer. Für eine Besichtigung oder weitere Informationen steht Ihnen Herr David Plishtiev von ADAMANT IMMOBILIEN gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, sich Ihren Wohntraum in Wien zu verwirklichen! Kontaktieren Sie uns:     ?    Telefon: +43 664 466 4776     ?    E-Mail: d.plishtiev@adamant-immobilien.at Besuchen Sie auch unsere Homepage adamant-immobilien.at für weitere Immobilienangebote, die nicht auf gängigen Plattformen zu finden sind. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr David PLI