2-3 Zi Gartenwohnung - Wohnprojekt ?Haus an der Wien" - FS Q1 2025

Gartenwohnung, 2-3 Zimmer, Erstbezug in Massivholz-Neubau (zentrale Grünruhelage / Wien Hadersdorf):FERTIGSTELLUNG Q1 2025?Träumen Sie vom eigenen Garten? Morgens barfuß im Gras stehen, abends auf der Terrasse den Tag gemütlich ausklingen lassen?Die topmoderne 2-3 Zimmer Eigentumswohnung mit 115m² Eigengarten zzgl. 21m² Terrasse direkt am Wienfluss in zentraler Lage am grünen Stadtrand bringt spürbar mehr Lebensqualität.Die Gartenwohnung befindet sich in einem exklusiven Zubau des Vorzeige-Wohnprojektes ?Haus an der Wien?, das insgesamt nur acht Wohneinheiten umfasst.Das Auhofcenter, die S-Bahn Station Hadersdorf, Schulen und das Hadersdorfer Bad sind zu Fuß erreichbar. Wenn Sie kurze Wege lieben, die Nähe zum Wienerwald schätzen und die Vorteile Wiens genießen wollen, werden Sie sich hier wohlfühlen.WOHNUNG:Die 2 (optional 3) Zimmer Gartenwohnung mit etwa 76m² Wohnfläche bietet eine ideale Raumaufteilung für modernes Wohnen. Der offen gestaltete Wohnbereich (etwa 40m²) teilt sich in eine Wohnküche mit Essplatz und Ausgang auf die südseitige Terrasse sowie ein Wohnzimmer.Bodentiefe Fenster bzw. Türen bringen viel Licht in die Wohn- und Schlafräume und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Direkte Ausgänge in den südostseitig ausgerichteten Garten gibt es von jedem Zimmer aus.Highlight der Wohnung ist der besonders attraktive, großzügige Eigengarten, der sich über 136m² samt Terrasse erstreckt. Hier können Kinder perfekt spielen, während Sie die Natur beim Café trinken genießen.Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet genügend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Optional kann ein zweites Schlafzimmer (vom Wohnzimmer) abgeteilt werden.Das moderne Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschbecken sowie das separate WC sind hochwertig ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum und ein Schrankraum runden das Platzangebot ab.Exklusiv bietet sich bei dieser Gartenwohnung die Möglichkeit der Zusammenlegung mit der Nachbarwohnung (top 1) zu einem Luxusdomizil mit 188m² Wohnfläche, 275m² Gartenfläche sowie zwei Terrassen (21m² und 14m²).Weitere hochwertige Ausstattungsdetails:- Nachhaltige Energieversorgung mittels Erdwärmepumpe- Fußbodenheizung inklusive Kühlfunktion- Bodentiefe Fenster bzw. Türen in den eigenen Garten, inklusive elek