+ + + LOFT | ATELIER | Industrial Style - Nähe MARIAHILFERSTRASSE + + +

Objekt und Lage: Das in einem wunderschönen Altbau gelegene, gekühlte Loft-Büro befindet sich in der Nähe der Mariahilferstraße, wodurch beste Infrastruktur gegeben ist. Die Versorgung mit Restaurants und Geschäften jeglichen Bedarfs könnte nicht besser sein. Das Gebäude verfügt über einen repräsentativen Eingangsbereich. Aufgrund seiner unmittelbaren Nähe zum Westbahnhof und der guten Erreichbarkeit der Innenstadt ist dieser Standort besonders beliebt. Sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen ist er bestens erschlossen.   Die Betriebskosten (inkl. Heizung) sind als zirka Angaben zu verstehen.   Mietvertrag: befristet, 10 Jahre (3 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits) Kaution: 6 Bruttomonatsmieten (? 18.398,53) Kaution bei Neugründung: 9 Bruttomonatsmieten (? 27.597,79) Provision: 3 Bruttomonatsmieten (? 9.199,26)   Gesamtmiete inkl. BK und Ust.: ? 3.066,42 | Monat   AUSSTATTUNG: Erstbezug nach Generalsanierung hell, große Fensterfronten öffenbare Fenster hohe Räume Teeküchenanschlüsse Sanitäreinheit mit Waschplatz und Dusche Hauszentralheizung Sichtbeton  Personenlift nicht barrierefrei Innenfotos werden nachgereicht   Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 165,60kWh/m²a   Stellplätze: öffentliche Garagen in der Umgebung   Verkehrsanbindung: U3: Station Neubaugasse   Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Hoftrakt2. Etage B/2/22: 111,49 m² 20,00 ? - Die Betriebskosten (inkl. Heizung) sind als zirka Angaben zu verstehen. DECUS Immobilien Gm