Zentrale ruhige Lage- Garten und voll unterkellert

Die Lage ist ideal für Familien! Nahe dem Fischapark und fußläufig zum Bahnhof, Kindergarten und Schule.An der Stelle erlaube ich mir mit Ihnen durchs Haus zu laufen: Zwei Badezimmer, zwei separate Toiletten, drei Schlafzimmer, Balkon, überdachte Terrasse, Keller und Garage bieten ausreichend Wohntraum.Die Fenster wurden im Dezember ´22 erneuert. Im Jahr 2017 wurde eine neue Heizung eingebaut.RAUMAUFTEILUNG:EG:+ geräumige Diele+ separate Toilette+ Badezimmer mit Dusche und Waschbecken+ große helle Küche mit allen Geräten+ Wohnzimmer mit gemütlichem Separee und Ausgang zur überdachten Terrasse und in den GartenOG:+ 3 Zimmer, davon eines mit Balkon+ separate Toilette+ Badezimmer mit Badewanne und WaschbeckenIm Garten befinden sich ein Gewächshäuschen und ein Gartenhäuschen.Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie Ihren persönlichenBesichtigungstermin unter +43 (0) 664 4681750 und überzeugen Sie sich vondiesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Kristin StohlImmoexpress Wien/Niederösterreich.Nebenkosten:3,5% Grunderwerbsteuer3% + 20% Ust. Maklerkosten1,1% Eintrag im Grundbuchca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl.Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.