Top Lage! Hochwertig gebaut! Neubauwohnung in Ruhelage mit U Bahn Anbindung! Mit Balkon! Für Anleger und Eigennutzer. - WOHNTRAUM

1220 Wien, Nähe Kagraner Platz.  Grün und doch so nah! Modernes hochwertiges Wohnen Nähe der Alten Donau. Bei dem entstehenden Projekt handelt es sich um einen Neubau-Erstbezug in sehr guter Lage in der Donaustadt.Die Liegenschaft zeichnet sich durch eine hochwertige Bauweise mit Top Ausstattung aus. Zur U1 Kagraner Platz sind es zu Fuß rd. 200m und nur 3 Gehminuten. Gelungene kompakte Grundrisse und eine nachhaltige, effiziente und energiesparende Energiegewinnung sind nur einige Pluspunkte dieses Wohnprojektes. Die Wohnungen eignen sich für den Eigenbedarf oder auch als Investment für die Vermietung. Die hervorragenden Raumaufteilungen mit idealer Ausrichtung und Freiflächen garantieren ein gemütliches Wohnambiente. Die Wohnungen weisen Flächen von ca. 33 m2 ? 116 m2 (2-4 Zimmer) auf. Alle Wohneinheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse) und erweitern somit den gefühlten Wohnbereich.In der hauseigenen Tiefgarage kann selbstverständlich ein Stellpatz erworben werden. Es gibt E Ladestationen für PKW´s und Elektrofahrräder.Die Fertigstellung ist Ende Q1 2025 geplant.  Vorzüge Top 2.11 im OG1Gelungener Grundriss Schöne offene Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon Schlafzimmer mit großer Fensterfläche Schönes Bad mit Dusche, WC, Waschtisch, WAMA Anschluss Abstellraum  Folgende Highlights stechen bei dem Projekt besonders hervor:top-moderner Erstbezugs-Neubau massive Bauweise mit hochwertiger Dämmung hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung- und Kühlung, wärmegedämmte Kunststoff-Alu-Isolierglasfenster, Außenjalousien etc.) Nachhaltige Luftwärmepumpe als effizientes modernes Heizsystem Photovoltaik am Dach Großzügige Gemeinschaftsgrünflächen im Innenbereich des Objektes Pergola mit Sitzmöbeln Kinderspielplatz Urban Gardening Nur ca. 200m zur U1 Kagraner Platz. Nähe zur Alten Donau ideal als Eigennutzer- oder Vorsorgewohnung geeignet Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Zertifizierung: ÖGNI Gold Status  Ausstattungsstandard:Bei der Realisierung des Neubaus wird ein großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heiz