NEUBAU FREIZEITWOHNSITZ NÄHE SKIGEBIET B.2.1

Diese traumhafte 4-Zimmer-Wohnung in Sellrain bietet das Besondere: eine genehmigte Freizeitwohnsitzwidmung ? ideal für alle, die nach einem exklusiven Rückzugsort in den Alpen suchen! Als Erstbezug bietet die rund 117,07 m² große Wohnung in der hochwertigen Wohnanlage "Schirmer" nicht nur modernes Design und edle Materialien wie Parkett und Steinfliesen, sondern auch eine lichtdurchflutete Atmosphäre im Wohn- und Kochbereich. Genießen Sie die wildromantische Kulisse des Sellraintals aus einem Zuhause, das ganz auf Entspannung und Freizeit ausgerichtet ist. AUF EINEN BLICK: OG 2: - Zimmer 1 12,77 m² - Zimmer 2 14,24 m² - Zimmer 3 11,74 m² - Abstellraum 1,63 m² - Bad 4,77 m² (Dusche) - WC 1,87 m² - Büro 20,75 m² - Garderobe 6,54 m² - Terrasse 1 18,93 m² DG: - Wohnen 26,15 m² - Küche 16,98 m² - Lager 1,91 m² - Terrasse 2 30,67 m² - Pelletsheizung Zentral - Preis: 702.420,00? Parkplätze sind vorhanden. Es sind jedoch keine Einzelparkplätze und somit müssen beide zusammen gekauft werden. - beide Parkplätze: 41.660? Fertigstellung Herbst 2026 Für Fragen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung! Es werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer?) bearbeitet! Nebenkostenübersicht: - 3,5 % Grunderwerbssteuer an das Finanzamt - 1,1 % Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht - 3,6 % Maklerprovision - Kosten die Errichtung des Kaufvertrages ohne Barauslagen Ihr persönlicher Ansprechpartner: Benjamin Grunser Tel. +43 676 626 1988 Mail. office@grunser.com Schöpfstraße 6a 6020 InnsbruckAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:47.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.58Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+