Loftartiges Raumkonzept auf 2 Ebenen I historisches Gewölbe und Fußbodenheizung I Nähe zu U-Bahn und Kutschkermarkt

Die  3- Zimmerwohnung mit einer nutzbaren Fläche von ca. 92m²  bietet mit ihrem offenen Raumkonzept, hohen Decken und großen Fenstern ein loftartiges Wohngefühl. Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude aus dem 19.Jh., welches  2012 umfassend saniert wurde. Die Wohnung selbst wurde 2016 komplett saniert. Im Zuge dessen wurde ein historischer Gewölbekeller zur Wohnung integriert. Das Souterrain - Zimmer ist vom Wohnzimmer über eine moderne Treppe, mit Holz- und Glaselementen, zu erreichen und schafft eine optimale Teilung von Wohn- und Schlafbereich. Das wunderschön sanierte Gewölbe und der hochwertige Parkettboden mit Fußbodenheizung kombinieren historische Elemente mit modernem Flair. Das Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, einer ebenerdigen Dusche und einer freistehenden Waschtischgarnitur, wird durch eine Fußbodenheizung und einem Handtuchheizkörper geheizt. Die offene Küche mit zentralem Kochelement und großer Arbeitsfläche verfügt über durchdachte Schranksysteme für besonders viel Stauraum. Der Raum gegenüber der Küche bietet einen perfekten Platz für den Essbereich.  Kurze Info zur Ausstattung: hochwertiger Parkettboden Natursteinfliesen in Bad und Küche Fußbodenheizung im Bad und Souterrain Badewanne und ebenerdige Dusche französischer Balkon im Schlafzimmer Fenster mit Doppelverglasung Kaufpreis für das Wohnobjekt: 398.000? Monatliche Betriebskosten: 176,47? zzgl. 10% Ust. Monatliche Reparaturrücklage: 203,02? 2012 wurde im Zuge der Gebäudesanierung ein Darlehen aufgenommen. Die monatlichen Kosten sind hierfür in der Rep. Rücklage mit einberechnet und das Darlehen endet in 2 Jahre.   Gerne steht Ihnen Herr Benjamin Bornschein für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 181 08 567  zur Verfügung.   www.ringsmuth-immobilien.at   Irrtum und Änderungen vorbehalten! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500m