Gemütliche Altbauwohnung im Herzen von Wien nahe dem Augarten - befristet vermietet bis 28.02.2025. - WOHNTRAUM

Gemütliche Altbauwohnung im Herzen von Wien nahe dem Augarten Sie suchen eine charmante Altbauwohnung in zentraler Lage? Dann ist diese Wohnung in 1020 Wien genau das Richtige für Sie! Diese gemütliche 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss zeichnet sich durch ihren charakteristischen Altbau-Charme aus. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet Ihnen ein behagliches Zuhause in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens. Die Lage ist unschlagbar ? der malerische Augarten und der lebendige Praterstern sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Hier können Sie die Vorzüge der Stadt in vollen Zügen genießen.   Wohnung Top 1: Die Wohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum/Küche WC Badezimmer Abstellraum Zimmer Ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung.   Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf ? 199.900,--  Betriebskosten: ? 85,15/Monat Rücklagen: ? 36,93 Mieteinnahmen monatlich netto: ? 545,45   Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.   Infrastruktur: Die Lage in der Vereinsgasse 15, 1020 Wien, ist einfach unschlagbar! Diese attraktive Adresse befindet sich in unmittelbarer Nähe zum wunderschönen Augarten und dem lebendigen Praterstern. Hier genießen Sie eine erstklassige Infrastruktur mit exzellenter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten. Willkommen im Herzen des urbanen Lebens in Wien!   Öffentliche Verkehrsanbindungen: Bus Linie: 5B - Taborstraße U-Bahn Linie: U2 - Taborstraße Straßenbahn Linie: 2 - Taborstraße/Heinestraße S-Bahn Linien: S1, S2, S3, S4, S7   Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 111,18 kWh/m²a, welcher der Klasse