!! WINTERAKTION I PREISREDUKTION !! Top saniert I 2 Zimmer machbar I Nachbarwohnung ebenfalls verfügbar I inkl. Küche I U-Bahn-Nähe I

**** WINTERAKTION mit PREISREDUKTION ****   Ein Kauf - mehrere Möglichkeiten! Der äußerst vorteilhafte Grundriss erlaubt es durch leichte Adaptierungsarbeiten ein zusätzliches Zimmer dazuzugewinnen und somit diese schicke 1-Zimmer-Wohnung einfach und schnell in eine 2-Zimmer-Wohnung zu verwandeln!  Einen Einblick darüber verschafft Ihnen der beiliegende Alternativplan!  Zusätzlich besteht auch die Möglichkeit, ein WOHNUNGSPAKET zu erwerben: Die angrenzende Nachbarwohnung steht ebenfalls zum VERKAUF! Bei dieser handelt es sich um eine ca. 62m² große 2-Zimmer-Wohnung, somit würde man eine Gesamt-Wohnfläche von ca. 101m² gewinnen.  Der Gesamt-Kaufpreis für beide Wohnungen (gesamt ca. 101m²) beläuft sich auf 400.000,-- Euro.* Die Highlights im Überblick:  generalsaniert Erwerb der Nachbarwohnung möglich durch leichte Adaptierungsarbeiten in eine 2-Zimmer-Wohnung verwandelbar (s. Alternativplan)  geringe Betriebskosten: 82,10 Euro (inkl. Rücklage und USt.) zugehöriges Gang-WC als zusätzlicher Stauraum  über 3m hohe Decken  separate Küche  ideale Infrastruktur    Auf einer sehr gut angelegten Wohnfläche von ca. 39,2m² erwartet Sie die folgende Raumaufteilung:  Vorraum mit reichlich Platz für einen Essbereich oder Vorzimmermöbel  separate Küche  schickes Badezimmer mit moderner Walk-In-Dusche  großzügiger Wohn-/Schlafraum  Der Kaufpreis:  Der Kaufpreis beläuft sich auf 170.000,-- Euro.* Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. an. ** Die Winteraktion mit Preisnachlass gilt bei einer Kaufanbotslegung bis spätestens 31. Jänner 2025.  Danach wird die Wohnung wieder zu ihrem ursprünglichen Preis verkauft!    Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss.    Die Lage: