Top Renditeobjekt mit 5,7 % im Gewerbegebiet Gmünd/Süd

Diese Büroimmobilie wurde ursprünglich im Jahr 1984 errichtet, seither erweitert und zuletzt 2021 modernisiert. Das Objekt verfügt über insgesamt 3 vollwertige Büroetagen mit sehr flexiblen Grundrissen. Die rückwertige Gebäudeerweiterung würde als Halbstock konzipiert. Die Nutzfläche beträgt insgesamt rd. 1.600m2, wovon bereits über 80% an bonitätsstarke Nutzer mit Kündigungsverzichten vermietet wurden. Der Ausstattungsstandard ist sehr hochwertig.    Die Liegenschaft befindet sich am südlichen Stadtrand in der ?Industriezone Gmünd? in unmittelbarer Nähe zum ?Sole-Felsen-Bad?. Der Anschluss an die Stadteinfahrt ?Gmünder Straße? (B41) ist 600 m entfernt. Die öffentliche Verkehrsanbindung erfolgt durch eine Haltestelle der Stadtbuslinie bei der Liegenschaft, der Bahnhof Gmünd ist rd. 1 km entfernt. Im gegenständlichen Gewerbegebiet sind neben der Stadtfeuerwehr Gmünd mehrere namhafte Unternehmen gelegen.   Jährlicher Nettoertrag: EUR 147.148,56 (5,7%)Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <1.500mApotheke <2.000mKlinik <2.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <2.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <1.500mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap