+ + + GEKÜHLTES 4-ZIMMER-ALTBAUBÜRO IN TOP-CITY-LAGE + + +

Objekt und Lage: Das sanierte und bezugsfertige Altbaubüro befindet sich nahe dem Café Hawelka, in unmittelbarer Nähe zum Graben und zur Kärntner Straße. Das äußert gepflegte Haus in bester Innenstadtlage, verfügt über einen herrlichen Eingangsbereich, nahezu barrierefrei.    Eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und beste Infrastruktur ist durch die nahe gelegene Fußgängerzone gegeben.   Die Betriebskosten sind als zirka Angaben zu verstehen.   Mietvertrag: befristet, 5 Jahre (3 Jahre Kündigungsverzicht) ACHTUNG + + + unecht-steuerbefreite Mieter werden vom Eigentümer nicht akzeptiert   Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität Provision: 3 Bruttomonatsmieten   Miete: ? 2.805,00/Monat/netto Betriebskosten: ca. ? 337,84/Monat/netto Liftkosten: ca. ? 34,16/Monat/netto Heizkosten: ca. ? 294,84/Monat/netto monatliche Gesamtmiete inkl. Ust.: ? 4.166,21   Ausstattung:  ruhiges Dachgeschoss-Büro (5.OG, Atelier-Geschoss) insgesamt 4 Räume (3 Räume davon zentral begehbar) Vorraum öffenbare Fenster tlw. Glastrennwände 2 getrennte Sanitäreinheiten D/H (1 Einheit davon, ist mit Badewanne ausgestattet) Zentralheizung Parkettboden Teeküchenanschlüsse tlw. Bodendosen, CAT 7 EDV-Verkabelung vom Vormieter vorhanden  Kühlung via FanCoils Personenlift im Haus nicht barrierefrei   Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 131,30 kWh/m²a    Stellplätze: Öffentliche Tiefgaragen in unmittelbarer Umgebung (Stephansplatz, Kärntnerring)   Verkehrsanbindung: U1, U3 Station "Stephansplatz" befinden sich in kurzer Gehdistanz, Straßenbahn Linie 62, 65,  Autobus Linie 59A;    Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.