Garconnière mit Traumblick im Hochhaus/City/U3

Diese schöne, helle, sonnige schicke Garconnière befindet sich in prominenter Lage im 10. Liftstock im 1932 erbauten denkmalgeschützten 1. Wiener Hochhaus. Das "Hochhaus" ist eine beliebte und bekannte Destination und in einer Entfernung von 50 Metern zum berühmten Wiener Kohlmarkt gelegen. Sie befinden sich im Herzen von Wien und genießen einen grandiosen Blick und können die Innenstadt mit all ihren Vorteilen nutzen. Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet und kann ab sofort bezogen werden. Bestehend aus einem Wohnschlafraum mit Küche, Duschbad, WC und Vorzimmer.  Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre mit einer Option auf weitere 5 Jahre. Im Eingangsbereich des Hauses befindet sich ein Concierge mit 24/7 Betrieb. Bei der Planung wurde besondere Rücksicht auf die Optimierung des Grundrisses, Verwendung hochwertiger Materialien und moderner Technik genommen. Die gelungene Synthese moderner Architektur, exklusiver Ausstattung und historischer Bausubstanz vereint Komfort und Innovation für höchste Qualitätsansprüche. Eine Verwendung als Büro ist möglich, es bleibt aber dennoch bei einer Besteuerung von 10 %.  Raumaufteilung: - Wohnzimmer mit integrierter Küche inkl. Vorzimmerbereich ca. 27 m² - Vorzimmer - Bad mit Dusche und WC Ausstattung: - Schrankküche: Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler, Induktions Kochfeld, Backrohr, Dunstabzug - Kühlung - Fischgrät-Parkettboden - Schrankverbau im Vorzimmer - Air Condition Kosten: Heizung: netto monatlich ? 76,43 zzgl. 20 % Ust. gesamt ? 91,72. Kühlung: netto monatlich ? 37,00 zzgl. 20 % Ust. gesamt ? 44,40 Die monatlichen Gesamtkosten kommen somit auf ? 1.451,12.   Begegnungszone: Seit dem Herbst 2016 präsentiert sich der Bereich: Herrengasse/Fahnengasse/Wallnerstraße verkehrsberuhigt und neu gestaltet als Begegnungszone. Unter einer Begegnungszone versteht man, dass sich Autos, Fahrräder, Passanten und der öffentliche Verkehr gleichberechtigt die Straße teilen. Infrastruktur: -