Seltene Gelegenheit! Gestaltungsfreiheit und grenzenlose Möglichkeiten!

In einer der schönsten und exklusivsten Wohngegenden Wiens bietet sich Ihnen eine einmalige Gelegenheit, die sich nur selten ergibt. Diese charmante Liegenschaft am sonnigen Westhang des Hackenbergs, eingebettet in die malerische Landschaft von Sievering, ist ein wahres Juwel. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihr persönliches Refugium zu schaffen ? ein Zuhause, das Ruhe, Natur und städtische Nähe harmonisch verbindet. Solche Grundstücke sind eine Seltenheit auf dem Wiener-Immobilien-Markt ? nutzen Sie diese Chance, um Ihren Wohntraum in einer der begehrtesten Lagen Wiens zu verwirklichen! Das rund 292 m² große Grundstück (ca. 11 x 27 m) bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Aktuell befindet sich darauf ein kleines Sommerhaus in Massivbauweise aus dem Jahr 1961, das jedoch stark sanierungsbedürftig ist. Der wirtschaftlich sinnvollste Ansatz wäre daher ein Abbruch und Neubau, um das volle Potenzial dieser herausragenden Lage optimal zu nutzen. Mit den Bebauungsmöglichkeiten im Rahmen der Widmung als Kleingartengebiet für ganzjähriges Wohnen (EKlw) können Sie hier ein modernes, maßgeschneidertes Zuhause erschaffen. Es sind bis zu 83 m² Kellerfläche und zwei Geschosse mit je 50 m² Wohnfläche bei einer maximalen Bauhöhe von 5,5 Metern realisierbar. Anschlüsse: Wasser-, Kanal- und Stromanschlüsse sind vorhanden. Diese Angaben bieten eine Grundlage für Ihre Planung, die selbstverständlich von einem Architekten oder Geometer geprüft werden sollten und daher ohne Gewähr sind. Die Parzelle liegt im Kleingartenverein am Hackenberg, der für seine idyllische Lage bekannt ist. Der Verein bietet seinen Mitgliedern nicht nur die Nähe zur Natur, sondern auch eine gepflegte Nachbarschaft mit einem besonderen Gemeinschaftsgefühl. Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten: ländliche Idylle und die Vorzüge der Nähe zur Stadt. Dank der hervorragenden Erreichbarkeit ist die Parzelle nur zwei Gehminuten von der Straße und einem Parkplatz entfernt. Diese Nähe ermöglicht es Ihnen, sowohl zu Fuß als auch mit dem Auto unkompliziert und schnell zu Ihrem neuen Zuhause zu gelangen. Ihr Rückzugsort im Grünen ? Der Südwestgarten: Das absolute Highlight dieser Liegenschaft ist der sonnige Südwestgarten, der Ihnen zu jeder Tageszeit den perfekten Rückzugsort bietet. Ob Sie entspannen oder gesellige Momente mit Familie und Freunden genießen möchten ? dieser großzügige Garten lädt dazu ein, die Na