Premium Büro-, Praxisfläche-, Geschäftsfläche im Herzen Saalfeldens zu kaufen

Diese Premium Büro-, Praxisfläche-, Geschäftsfläche befindet sich in einem modernen Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Saalfelden. Mit einer Gesamtfläche von ca. 132 m² bietet die Immobilie eine hervorragende Grundlage für verschiedene Geschäftsideen. Von der Gesamtfläche sind ca. 50 m² bereits abgetrennt und vermietet, was eine attraktive Möglichkeit zur Einnahmenerzielung darstellt. Besonderheiten: - Barrierefreier Zugang - Große Fensterfronten für optimale Lichtverhältnisse - Toplage im Stadtzentrum - Zwei Parkplätze im Freien Ausstattung: - Deckenschrank (5-türig) in der größeren Einheit - 2-türiger Staukasten in der Gemeinschaftsküche - Fest eingebauter Serverschrank mit Glasfaseranschluss, Stromversorgung und Entlüftung - Wallbox zur Ladung von E-Fahrzeugen an einem Stellplatz (öffentliche Wallbox, versorgt durch die Salzburg AG) - Separierter Konferenzbereich - Akustikdecke für optimale Schallverhältnisse Küche: - Voll ausgestattet mit Quooker-System (gekühltes Wasser, kochendes Wasser, Sprudelwasser) - Großer Kühlschrank mit Gefrierfach - Backofen - Spülmaschine - Induktionskochfelder (2x) - Ober- und Unterschränke in elegantem Dunkelgrau - Schwarze Steinplatte - Spüle Beleuchtung: - Komplett LED, separat steuerbar pro Einheit - Deckenbeleuchtung - Schaufensterbeleuchtung Technik: - Loxone Bus-System für die getrennte Steuerung von Beleuchtung, Beschattung, Heizung, Alarmanlage, Zutritt und Lüftung - App-Steuerung für beide Einheiten - Möglichkeit zur Programmierung und Zusammenlegung der Einheiten - Hoval Belüftungsanlage mit Zuluft und Abluft - Individuelle Ablesbarkeit des Stromverbrauchs für beide Einheiten - LAN-Verkabelung (CAT7) im gesamten Büro - 65 Zoll Bildschirm zur Präsentation Der angeführte Verkaufspreis ist netto (zzgl. 20% MwSt.).Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:21.0 kWh/(m²a)Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.55