Helle 3 Zimmer Wohnung mit Freifläche und Klimaanlage! Zentrale Anbindung - U3 Nähe

Helle 3 Zimmer Wohnung mit Freifläche und Klimaanlage! Zentrale Anbindung - U3 Nähe Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im vierten Stock bietet Ihnen auf 62m² ein modernes Wohnambiente mit allem Komfort. Die Wohnung ist mit einer Klimaanlage ausgestattet, die zu jeder Jahreszeit für angenehme Temperaturen sorgt.   Lage: Die Wohnung befindet sich in einem lebendigen und gut angebundenen Stadtteil, der sowohl Ruhe als auch urbanes Leben bietet. Die Umgebung ist geprägt von charmanten Altbauten und gepflegten Grünflächen, die zu Spaziergängen einladen.  In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Boutiquen und lokale Märkte, die für den täglichen Bedarf sorgen. Auch eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Bars ist fußläufig erreichbar, sodass Sie die kulinarische Vielfalt Wiens in vollen Zügen genießen können.   Verkehrsanbindung: Die U-Bahn-Station "Kardinal-Nagl-Platz" (U3) ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet direkte Verbindungen ins Stadtzentrum sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Zudem sind mehrere Straßenbahnlinien (18, 71), Busverbindungen (77A, 80A) sowie die S-Bahn Station Rennweg in der Nähe.    Highlights: Optimaler Grundriss Balkon in Hofruhelage Fußbodenheizung Klimaanlage 3-fach Kunststoffverglasung Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Fahrradabstellraum   Wohnung Top 1.11: Vorraum: 3,40 m²  Wohnküche: 31,98 m² Schlafzimmer: 12,68 m² Büro/Kinderzimmer: 8,87 m² Badezimmer: 3,45 m² Abstellraum: 2,03 m² Balkon: 8,55 m²   Kosten: Der Mietpreis beläuft sich auf ? 1.495, -- (inkl. Betriebskosten und Steuer). Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten ni