Ihr neues Zuhause in Simmering: Modern, kompakt, gut angebunden. - WOHNTRAUM

Ihr neues Zuhause in Simmering: Modern, kompakt, gut angebundenDie Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die tolle Lage mit herrlichem Grünblick und der gute Anbindung aus.an die U3 Simmering oder auch Enkplatz aus. Man erreicht in kurzer Zeit, mittels S-Bahn-Verbindungen bzw. der Straßenbahn 11 und 71 das Wiener Stadtzentrum.Durch die rasch erreichbare Autobahnauffahrt auf die S1 und die A4 erreicht man mit dem Auto sämtliche Bezirke Wiens in kurzer Zeit. Die Nahversorgung ist durch den 70 Meter entfernten Billa oder das ums Eck gelegene Einkaufszentrum Huma11 hervorragend. Die hervorragenden, kompakten Raumaufteilungen mit Ost bzw. West Ausrichtung und den Freiflächen garantieren ein entspanntes Wohnambiente. In Summe werden 23 Wohnungen, aufgeteilt auf 4.Ebenen und 2 Baukörper errichtet. Die Wohnungen verfügen über Flächen zwischen 32 m2 ? 68 m2 (1-3.Zimmer). Jede Wohneinheit hat eine Freifläche- Balkon, Terrasse, Loggia oder Eigengärten und erweitert somit den gefühlten Wohnbereich.Die Fertigstellung ist mit Ende 2024 geplant. Auf Grund der tollen Lage und der ausgezeichneten Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Anleger/ Vorsorgewohnung ? somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung.  Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:top-moderner Erstbezugs-Neubau hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung, Außenliegender Sonnenschutz, Klimavorbereitung im DG, etc.) ausgezeichnete Grundrisse zum Teil mit Blick ins Grüne tolle Lage ? kurze Distanz zur U3 Simmering und nach Schwechat Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia, Eigengärten) bei jeder Wohnung Ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet  Ausstattungsstandard Bei der Realisierung des Neubaus wird  ein großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf/ geringe Heizkosten) Personenlift Fußbodenheizung  Luft-, Wasserwärmepumpe Vorbereitung für Split-Klimaanlagen im Dachgeschoss 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster außenliegender Sonnenschutz Parkettboden  großformatige Fliesen 30 x60cm (in