| SCHÖNE ALTBAUWOHNUNG | 1.OG | 3 ZIMMER | PERFEKTE AUFTEILUNG | GRAZER BESTLAGE | GEIDORF

Dieses wunderschöne klassische Altbau-Zinshaus wurde ca. im Jahre 1891 erbaut und besticht besonders durch die detailreiche, für den Altbau typische Ausführung. Die Wohnungen wurden großteils im klassischen Altbaustil erhalten und bieten durch die hohen Decken und großen Flügeltüren einen besonders eleganten Charme und hohen Wohnkomfort. Das Haus befindet sich in der Wormgasse in Graz-Geidorf, einer der repräsentativsten Lagen in Graz, deren Umgebung geprägt ist von zahlreichen gut erhaltenen klassischen Altbau-Häusern.  In der direkten Umgebung befinden sich der Stadtpark, die Universität, LKH Universitätsklinikum Graz, sowie fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar ist die Grazer Innenstadt mit ihrem historischen Altstadtkern. Die Bewilligung eines Personenaufzugs und der Bau von einzelnen Balkonen sind von der Behörde genehmigt. Die Abwicklung der Errichtung der Balkone erfolgt durch den Verkäufer gesamt für alle Wohnungen zu max. Kosten von zusätzlich ? 25.000,- pro Balkon. Die Errichtung des Liftes ist abhängig vom Um- bzw. Ausbau der oberen Geschosse. Momentan wird das ganze Haus noch mit einer Gas-Etagen Heizung beheizt, es wird aber gerade auf Fernwärme umgestellt.  Die Funktionsfähigkeit des Kamins muss vom Käufer selbst veranlasst werden.Diese geräumige 3-Zimmer-Etagenwohnung bietet Ihnen nicht nur Komfort und Gemütlichkeit, sondern auch eine erstklassige Lage. Mit einem Kaufpreis von 458.865,00 ? und einer Fläche von 101.97m² ist diese Wohnung ein perfektes Zuhause für Familien, Paare oder Singles, die auf der Suche nach einer hochwertigen Immobilie sind. Bereits beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem hellen und freundlichen Ambiente empfangen. Der großzügige Wohnbereich mit Parkettboden bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Die Einbauküche bietet genügend Stauraum für Ihre Küchenutensilien. So können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten voll entfalten und Ihre Liebsten mit leckeren Gerichten verwöhnen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Fenster, was fü