WOHNEN NAHE AUGARTEN UND PRATER - TOLLE INFRASTRUKTUR - BEFRISTET VERMIETET BIS 2025!! - JETZT ZUSCHLAGEN

WOHNEN NAHE AUGARTEN UND PRATER Diese charmante Wohnung bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, in einer der begehrtesten Gegenden Wiens zu wohnen - ganz in der Nähe des Augarten und des Praters. Die Wohnung ist befristet vermietet und bietet Ihnen ein komfortables Zuhause in einer erstklassigen Lage. Die Wohnung liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Gegend von Wien. Der wunderschöne Augarten und der aufregende Prater sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Genießen Sie erholsame Stunden im Grünen oder erleben Sie die Vielfalt des Praterparks mit seinen zahlreichen Attraktionen und Unterhaltungsmöglichkeiten. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, die Innenstadt von Wien in nur wenigen Minuten zu erreichen.   Wohnung Top 8: Die Wohnung mit ca. 61,64 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum: ca. 10,63 m² Küche: ca. 12,57 m² Badezimmer: ca. 2,97 m² WC: ca. 1,99 m² Zimmer 1: ca. 19,95 m² Zimmer 2: ca. 14,41 m²   Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf ? 399.900,--  Betriebskosten: ? 141,92/Monat Rücklage: ? 99,41/Monat Verwaltung: ? 28,67/Monat Mieteinnahmen monatlich netto: ? 909,09   Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.   Infrastruktur:   Die Novaragasse 3 in Wien, Bezirk 1020, bietet eine günstige Verkehrsanbindung mit der U-Bahnlinie U2 an der Station Taborstraße sowie den Straßenbahnlinien 1 und 2 in unmittelbarer Nähe. Zusätzlich ist der Bus 5B leicht erreichbar. Für Einkäufe finden sich in direkter Umgebung ein Hofer, ein Spar und eine BIPA-Filiale.   Öffentliche Verkehrsanbindungen: Bus Linien: 5B, 5A U-Bahn Linie: U2 - Taborstraße Straßenbahn Linie: 2 S-Bahn Linien: S1, S2, S3, S4, S7   Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 113,60kWh/m²a, welcher der