Modernes Wohnen in zentraler Citylage - Idlhofgasse 40, Bezirk Gries, Graz. - WOHNTRAUM

AKTION 2 MONATE MIETZINSFREI bis 15.12.2024* *Die Betriebskosten sind auch während des mietzinsfreien Monats zu entrichten. Modernes Wohnen in zentraler Citylage - Idlhofgasse 40, Bezirk Gries, Graz Willkommen im Herzen von Graz, wo Komfort und Lebensqualität aufeinandertreffen. Diese Immobilie in der Idlhofgasse 40 bietet Ihnen eine erstklassige Wohnmöglichkeit in einer zentralen Gegend der Stadt. Nur einen Steinwurf entfernt vom Eggenberger Gürtel, Steinfeldgasse, Ungergasse und dem Citypark, befindet sich dieses Objekt in einer unschlagbaren Lage. Ausstattungsstandards:Bei der Errichtung dieses Neubaus wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien und moderne Ausstattung gelegt, um höchsten Wohnkomfort zu garantieren:Moderne Einbauküche: Mit E-Herd, Backofen, Kühlschrank, Dunstabzug & Spüle ausgestattet, um Ihren kulinarischen Ambitionen freien Lauf zu lassen. Hochdämmende Vollwärmeschutzfassade: Reduziert den Heizwärmebedarf und somit Ihre Heizkosten erheblich. Barrierefreier Zugang durch Lift: Für bequeme Erreichbarkeit in jedem Stockwerk. Parkettböden: Verleihen den Räumen einen edlen und gemütlichen Charakter. Feinsteinzeugfliesen in den Nassräumen: Für eine ansprechende und pflegeleichte Gestaltung von Bad und WC. Kellerabteil und Fahrradabstellmöglichkeit: Sorgen für zusätzlichen Stauraum und Bequemlichkeit. AKTION 2 MONATE MIETZINSFREI bis 15.12.2024* *Die Betriebskosten sind auch während des mietzinsfreien Monats zu entrichten. Wohnung Top 13Die 2-Zimmer-Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 51,85 m² zuzüglich des großzügigen Balkons. Die Raumaufteilung umfasst:Eingangsbereich / Vorraum  Badezimmer mit WC und Badewanne Wohn-/Essbereich/Küche  - mit Balkonzugang Schlafzimmer  Abstellraum Balkon   Mietkosten:Die monatliche Miete für Wohnung Top 13 beträgt 674,44 ? einschließlich Betriebskosten und Umsatzsteuer. Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:Hauptmietzins: 535,35 ?. Betriebskosten: 77,78 ?. Umsatzsteuer: 61,31 ?. Bitte beachten Sie, dass es sich bei dieser Miete um eine Kaltmiete handelt, und Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht enthalten sind.Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich be