Moderne 3-Zimmer Wohnung mit Lift, großem Balkon mit Grünblick, inkl. Garagenplatz

Eine tolle Mietwohnung in einer erst ca. 2015 errichteten Wohnanlage steht für Sie zur Verfügung. Die Wohnanlage befindet sich in einer attraktiven städtischen Grünlage. Die Straßenbahnlinie 60 und 62 sowie die Autobushaltestelle 156B sind nur wenige Gehminuten entfernt. Auf ca. 69 m² Wohnfläche und 3 Zimmer, sowie Bad und extra WC können Sie sich ein schönes Zuhause einrichten. Es gibt auch einen  großen Balkon (südwestseitig ausgerichtet) mit Grünblick. Die Wohnung selbst liegt im 1. OG (mit Lift). Aufteilung: - Große Wohn/Ess-Küche (ca. 30m²) mit Zugang zum großen Balkon (ca. 12m²). - 1 Schlafzimmer (ca. 12,4m²) - 1 Kinderzimmer/Zimmer (ca. 12m²) - 1 Badezimmer mit Wanne, Waschbecken - 1 Extra WC mit Handwaschbecken - 1 zentraler Vorraum - 1 Abstellraum Die Wohnräume sind mit Parkettböden in Eiche ausgestattet, das Bad und WC mit Feinsteinzeugfliesen. UPC/Sat/Telefonanschluss ist in den Zimmern vorhanden. Es gibt auch eine Video-Gegensprechanlage. Die Fenster und die Balkontüre (3-fach Verglasung) sind mit Außenjalousien ausgestattet (elektrisch). Heizung: Fußbodenheizung in der Wohnung (die Warmwasserbereitung und Heizung erfolgt über das städtische Versorgungsnetz Wien-Gas). Abgerundet wird das Angebot durch einen vorhandenen Tiefgaragenplatz für einen PKW und einen Keller/Einlagerungsraum (ca. 1,75m²). Im Keller gibt es weiters einen Fahrradabstellraum. Achtung: Hunde und Katzen sind seitens Vermieter nicht erwünscht. Es handelt sich um eine Nichtraucherwohnung! monatl. Miete für Wohnung inkl. BK und USt: ? 1.358,55 monatl. Miete für Garage inkl. BK und Ust: 130,80 Richtwert für monatl. Heizkosten und Warmwasser ca. ? 110,- Kaution: ? 4.470,- Mietdauer: 3 Jahre befristet mit Verlängerungsoption Die Wohnung kann ab 1.11.2024 bezogen werden Für Fragen oder Besichtigungswünsche steht Ihnen Herrn Schuster unter 0676/ 379 17 38 gerne zur Verfügung.   Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.