Großzügiges Wohnhaus mit Donaublick in Wallsee an der Donau

Hauptdaten: Objekt: Großzügiges Wohnhaus mit Donaublick  Ort: Wallsee an der Donau (Bez. Amstetten)  Grundfläche: 1.546 m²  Wohnfläche: ca. 230 m², barrierefrei, mit Plattformtreppenlift ins Obergeschoss  Nutzfläche: ca. 88 m² im Erdgeschoss (Büro, Arbeitszimmer, Garderobe usw.)  Bemerkung: Der Hausbereich (88 m²) im Erdgeschoss ist geeignet für den Eigenbedarf oder Vermietung; bietet viel Platz für Selbständige, Freiberufler und Kleinhandwerker. (ashaltierter Vorplatz, Garage, Lager, Büro usw. mit ca. 5-7 Parkplätze am Eigengrund);   Vermietungsbereich: ca. 100 m², derzeit nicht vermietet (mit eigenem Hauseingang)  Garage und Lagerbereich: ca. 110 m² im Untergeschoss mit Sektionaltor (4,5 m Breite) und Funkfernbedienung  Dachraumausbau: wäre möglich ca. 50 m² fertig isoliert, derzeit Abstellbereich, mit allen Anschlüssen vorbereitet, Stiegenaufgang vom Hauptwohnbereich besteht bereits;  Balkon: ca. 12 m² mit Zugang von 2 Seiten und Sonnenmarkise  Garten mit Pool: sonniger Garten mit Ziersträuchern und Blumen;  Poolanlage mit ca. 25 m² großem Becken und Gegenstromanlage; Beleuchtung im Becken (2001); Alu-Schiebedachabdeckung  großzügige Poolterrasse: ca. 85 m² mit frostsicheren Steinzeugplatten und Solardusche  Nebengebäude: ca. 55 m² Massivbau mit Holzflügeltor (derzeit Lagerraum, wäre auch als Garage adaptierbar), mit angebautem Holzschuppen, ca. 20 m²  Gartenhaus (Laube): ca. 29 m² angebaut ans Haupthaus (Fliesenboden)  Parkplätze: 4 PKW an beiden Hausvorplätzen  Möbel / Inventar: 2 Kücheneinrichtungen inkl. E-Geräte, inkl. 2 Holzherde;  2 Badezimmerausstattungen, alle Einbaumöbel, Schlafzimmer, Sauna,  Treppenlift, Gartenlaube;  sonst keine Möbel und kein Inventar;  Übergabetermin: ca. 3 Monate nach Kaufvertrag und Bezahlung  Heizwärmebedarf: Neubau: 77,5 kWh/m²a Gesamteffizenzfaktor: Neubau: 1,10  Heizwärmebedarf: Vermietungsbereich:  150,4 kWh/m²a Gesamteffizenzfaktor: Vermietungsbereich: 1,77