Nähe Elterleinplatz und Linie U6

Ca. 5 Gehminuten zum Elterleinplatz ? ca. 10 Gehminuten zur U6 ? ca. 20 Gehminuten zum AKH Im 3. Liftstock, in einem aus ca. 2015 Tewosan-saniertem Mehrparteienhauses (mit Dacherneuerung, Fenstertausch und Wärmedämmung), kommt diese 2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche zum Verkauf. Aufgrund der Lage im 3. Obergeschoss werden die Räume sehr gut lichtdurchflutet. Ein besonderes Highlight bietet die Doppeltüre zum Balkon, welche besonders an warmen Tagen gerne für ein erweitertes Wohnzimmer geöffnet werden kann. Auf ca. 59 m² Wohnfläche befinden sich, Vorraum, Küche, Wohnzimmer, separates WC, Bad mit Wanne und ein Schlafzimmer. Die Wohnräume sind mit Parkettböden-, das Vorzimmer und die Küche sind mit Kunststoffböden ausgestattet. Im Badezimmer, sowie im WC sind Fliesen verlegt. Für die Warmwasseraufbereitung ist ein Gas-Durchlauferhitzer-, für die Heizung ist ein Elektro-Ofen in Verwendung. Das Gebäude wurde in den 40er Jahren zerstört und Anfang 1970 mit öffentlichen Mitteln des Wiederaufbaufonds wieder aufgebaut. Besonders vorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur erstklassigen Infrastruktur, mit der fußläufigen Erreichbarkeit zu Geschäften des täglichen Bedarfs und öffentlichen Verkehrsmitteln. Im Laufe der nächsten Jahre ist durch die zukünftigen U-Bahnlinie U5 (Station Elternleinplatz) mit einer weiteren Aufwertung des Standorts zu rechnen. Die monatliche Vorschreibung setzt sich wie folgt zusammen: Betriebskosten ? 108,60 (inkl. USt.) Monatliche Rücklage ? 68,51 (keine USt.) Gesamt ? 177,11 Laut Auskunft der Hausverwaltung vom 10. Oktober 2024 sind die Rücklagen mit rund ? 79.000,- dotiert. Der Energieausweis vom 12.07.2018 weist folgende Energiewerte auf: HWB 51 kWh/m²a, fGEE 1,31 Die Wohnung ist dem Alter entsprechend in einem guten Allgemeinzustand. Mit Adaptierungs- und Malerarbeiten muss gerechnet werden. Im Haus sind ein Fahrradraum und eine Waschküche untergebracht. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Haben Sie Fragen oder wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter +43 664 313 44 16 oder per E-Mail unter roland.langer@planethome.at zur Verfügung. Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßge