Exklusive Villa mit mehreren Außenflächen I Klimaanlage I 11min zur U2 ? Badeteich Hirschstetten vor der Tür

Ein exklusives Einfamilienhaus auf Eigengrund mit großzügigem blickdichten sonnigen Garten direkt neben dem Badeteich Hirschstetten warte auf Sie! Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 265m2  finden Sie 10 gutgeschnittene Zimmer, die Sie für Ihre individuelle Bedürfnisse nutzen können. Das Haus bietet hochwertige Ausstattung, lichtdurchflutete Wohnräume und ein modernes und angenehmes Wohngefühl mit Klimaanlage in nahezu allen Räumlichkeiten.  Highlights: absolute Ruhelage mit schneller Verbindung in die Innenstadt Klimaanlage großzügiger Garten und viel Privatsphäre  hochwertige Ausstattung Dachterrassen Fußbodenheizung 2 PKW-Stellplätze mit Einfahrtstor  ausgezeichnete Infrastruktur (Kindergärten und Schulen in der Nähe) niedrigenergie Bauweiße Die optimale Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: GARTENGESCHOSS Vorraum ca. 10,86m²    Wohnzimmer ca. 51,92m²  und Ausgang zum Eigengarten mit ca. 1.Zimmer ca. 12,96m²   Küche ca. 13,82m²   Gäste-WC ca. 2,84m²   1.OBERGESCHOSS 2.Zimmer ca. 14,69m²   3.Zimmer ca. 14,69m²   4.Zimmer ca. 20,11m² sowie ca. 3,61m² Balkon  Galerie ca. 22,74m²   1.Badezimmer mit WC ca. 5,36m²     2.Badezimmer mit WC ca. 5,36m²     DACHGESCHOSS Vorraum ca. 5,55m²  5.Zimmer ca. 9,30m²   Wohnzimmer ca. 42,11m²  Abstellraum ca. 13,17m²  Badezimmer ca. 2,92m²  WC ca. 1,94m²  GALERIE 1.Raum ca.7,04m²  2.Raum ca.8,74m²  KELLERGESCHOSS 1.Kellerraum ca. 41,13m²     Technikraum ca. 5,14m²   Badezimmer ca.3,77m²  Lage und Infrastruktur: 60m zum Autobus 85A - ?Karl-Bednarik-Gasse? 850m zum Autobus 24A - ?Breitenfurter Straße, Ziegelhofstr.?