Wohnhaus in 4060 Leonding/Zentrum

Dieses etwa 1962 errichtete Massivhaus besteht aus einem Kellergeschoss, das teilweise in Richtung Garten frei steht und hier zwei als Wohnraum nutzbare Räume hätte, einem Erdgeschoss sowie dem ausgebauten Dachgeschoss. Im Keller sind neben den beiden bereits erwähnten Räumen noch Gang, Heizraum und Lagerräume. Im Erdgeschoss mit ca. 60 m², das von Osten her mit Windfang aufgeschlossen ist, sind neben der zentralen Diele, der Gästetoilette noch ein Büro, ein großes Wohnzimmer, ein angrenzender Essbereich und eine möblierte Küche. Vor allem das in Richtung Garten nach Süden hin ausgerichtete Wohnzimmer mit dem für damalige Zeiten visionären Panoramafenster werden mit dem herrlichen Ausblick begeistern. Vom Esszimmer kommt man auf die westlich des Hauses gelegene Terrasse. Diese ist nicht nur windgeschützt, sondern praktisch nicht einsehbar und dadurch hervorragend zu nutzen. In der ausgebauten Mansarde sind ? wieder über den Gang zentral aufgeschlossen ? ein Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Natürlich ist hier auch ein Badezimmer mit Badewanne und Toilette. Die Erweiterung der Fläche sollte durch das Verschieben der Wände in Richtung Dachschräge möglich sein. Die Dachdeckung ist etwa 2000 neu gemacht worden. Die Fenster wurden nur teilweise erneuert. Die Oberflächen und die Technik sind von Grund auf zu sanieren. Wer jedoch den Stil und den besonderen Charme eines in den 60er Jahren errichteten Hauses schätzt, wird nicht nur an den hochwertigen Holzböden, sondern auch an den durchaus recht hohen Räumen sicher Freude haben. Sogar der Keller ist für das Baujahr relativ hoch und müsste zur besseren Nutzung vordringlich eine Drainage gemacht und das Mauerwerk saniert werden. Auf Grund der lichten Höhe (etwa 2,4 m) wäre auch hier eine Fußbodenheizung in Kombination mit einer Wandheizung an den hinteren Kellerwänden zu überlegen. Da die verbaute Ölzentralheizung samt dem Öltank zu wechseln ist, wird hier auf die bestehenden Förderungen (?Raus aus Öl und Gas?) von Bund hingewiesen. Ebenso sind weitere Maßnahmen zum Energiesparen vom Land Oberösterreich hervorragend gefördert. S