Wohntraum in Bestlage mit 4.Zimmer (befristet vermietet bis 31.03.2025). - WOHNTRAUM

In hervorragender Lage des 4.Bezirks ? ums Eck der Wiedner Hauptstraße und nur ca. 8 Gehminuten von der U1 ? Taubstummengasse entfernt ? gelangt diese 4.Zimmer-Wohnung (derzeit 3.Zimmer, aber die Küche könnte man noch als Schlafzimmer umbauen) mit ca. 96m2 zzgl. ca. 4m2 Loggia im 5.Stock zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich in einem kernsanierten Zustand und ist derzeit bis 31.03.2025 befristet vermietet. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch für die Vermietung (als Investment).Durch die ausgezeichnete Lage erreicht man entweder fussläufig oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (U-Bahn U1) die HOT-Spots der Wiener Innenstadt (Karlsplatz, Stephansplatz, uvm.) in kürzester Zeit. Nahezu ums Eck gelegen befinden sich die Grünflächen des Rubenspark und in knapp 10 Gehminuten erreicht man den begehrten Wiener Naschmarkt.  Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:-) ausgezeichnete Lage des 4.Bezirks-) gepflegte Liegenschaft-) kernsanierte Wohnung -) hervorragende Raumaufteilung inkl. Loggia (4.Zimmer möglich ? derzeit 3.Zimmer)-) ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung -) für die Eigennutzung oder als Investment zur Vermietung (derzeit befristet vermietet bis 2025)  Ausstattungsstandard:Das Objekt befindet sich in einem kernsanierten Zustand. Demnach kann die Wohnung bei Auszug des Mieters ohne größere Adaptierungen umgehend bezogen und selbstgenutzt werden. Raumaufteilung:Die 4-Zimmer-Wohnung (derzeit 3.Zimmer) mit ca. 95,92m2 Fläche zzgl. ca. 3,58m2 Loggia befindet sich im 5.Stock und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:Vorraum ? ca. 21,65m2 Badezimmer ? ca. 4,29m2 WC ? ca. 1,22m2 separate Küche ? ca. 8,11m2 (könnte als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden und somit hätte man eine 4.Zimmer ? Wohnung. Die Küche müsste in den Vorraum oder in den Wohnbereich verlegt werden) Wohnzimmer ? ca. 26,29m2 mit Zugang zur Loggia 1.Schlafzimmer ? ca. 18,84m2 2.Schlafzimmer ? ca. 11,94m2  Loggia ? ca. 3,58m2  Kaufpreis:Der Kaufpreis beläuft sich auf preiswerte 650.000,--?. Die Wohnung ist bis 31.03.2025 befristet vermietet und die monatliche Nettomiete beträgt derzeit ca. 1.012,61 ?. Dies