Moderne Doppelhaushälfte mit effizienter Luftwärmepumpe und direkter U2-Anbindung!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause ? Wohnen zum Wohlfühlen! Dieses elegante Doppelhaus verbindet Gemütlichkeit mit modernem Wohnen. Die durchdachte Raumgestaltung und hochwertige Ausstattung beeindrucken auf den ersten Blick. Die offene Wohnküche und der lichtdurchflutete Wohnbereich schaffen eine einladende Atmosphäre. Große Fenster sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und der Zugang zur sonnigen Terrasse mit gepflegtem Garten holt die Natur ins Haus. Viel Platz für Familie und Freunde: Die moderne Einbauküche kombiniert Funktionalität mit zeitlosem Design ? perfekt für kulinarische Genüsse. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet Raum für gesellige Abende und entspannte Stunden. Die Terrassentüren führen in den südseitigen Garten ? ideal zum Grillen und Sonnenbaden. Aufteilung Erdgeschoss (ca. 61 m²): + Offene Wohnküche (ca. 40,92 m²) mit Terrassenzugang + Terrasse (12 m²) und Südgarten (ca. 99 m²) + Vorraum und Abstellraum + Gäste-WC Ruhe und Entspannung im Obergeschoss: Drei helle Schlafzimmer bieten Platz für erholsame Nächte. Eines der Zimmer verfügt über einen Balkon, ideal für sonnige Morgenstunden. Ein moderner Schrankraum und das Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC runden das Stockwerk ab. Aufteilung Obergeschoss (ca. 53 m²): + 3 Schlafzimmer, eines mit Balkon + Schrankraum und geräumiges Badezimmer Vielseitiger Dachboden (ca. 57 m²): Der teilgebaute Dachboden bietet Platz für ein Musikhörzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum ? ganz nach Ihren Bedürfnissen. Gemütlicher Keller (ca. 51 m²): Der Keller verfügt über ein rustikales Stüberl für gesellige Abende, einen Fitnessraum und praktischen Stauraum. Erstklassige Ausstattung: Hochwertige Böden, effiziente Luftwärmepumpe und große Fenster sorgen für Komfort und niedrige Energiekosten. Der pflegeleichte Garten mit Gartenhaus bietet Platz für Entspannung und Stauraum. Eigener KFZ-Stellplatz vor dem Haus sorgt für zusätzlichen Komfort. Flächenaufstellung: + Keller: ca. 51 m² + Erdgeschoss: ca. 61 m² + Obergeschoss: ca. 53 m² + Dachboden: ca. 57 m² + Südgarten: ca. 99 m² Der Energieausweis vom 15.10.2024 weist folgende Energiewerte auf: HWB 86 kWh/m²a, fGEE 1,13. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonn