U6 in 8 Gehminuten I grüne Ruhelage I großer Balkon I sehr große Garage für 2 PKW's I Klimaanlage

Die Wohnung befindet sich in einer grünen Ruhelage und dank der guten Verkehrsanbindung (U6 und Buslinie 61A) ist das Stadtinnere sehr schnell erreichbar. Sie zeichnet sich durch eine große Wohnküche, einem hellen Wohnraum und drei gut geschnittene Zimmern, eines davon mit Klimaanlage, aus. Der überdachte 7,2 m² Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Bei Bedarf kann aus der Wohnküche ein zusätzliches - sechstes - Zimmer geschaffen werden (beachten Sie hierzu den Alternativplan in dieser Anzeige). Die Einbauküche ist vollausgestattet und ebenso das Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss. Die speziell große ca. 45 m² große Garage, bietet Platz für zwei PKWs und zusätzlich kann er auch als Hobbyraum oder für zusätzlichen Stauraum genutzt werden (feuerschutzpolizeiliche Vorschriften müssen eingehalten werden). Dieser Garagenraum in Eigentum muss um ? 50.000,-- mit der Wohnung miterworben werden!Die Wohnung liegt im 1. Stock einer nur zweistöckigen Wohnanlage, welche sich wiederum in einer sehr ruhigen Wohngegend mit rundum Einfamilienhäusern befindet.  2018 wurden Sanierungen unter anderem zur Wärmedämmung durchgeführt.. Der Wohnung ist auch ein Kellerabteil zugeordnet. Ein Waschraum sowie eine Fahrrad- und Kinderwagenraum sind ebenfalls vorhanden. Die Beheizung der Wohnung sowie die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Hauszentralheizanlage und werden nach Verbrauch abgerechnet: Die derzeitigen Kosten liegen bei ca. ? 88,-- für Heizung und ca. ? 58,-- für Warmwasser. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:Vorraum ca. 6,8 m² Küche mit Esszimmer - ca. 24,1 m² Bad - ca. 5,1 m² WC - ca. 1,2 m² Zimmer 1- ca. 9,5 m² Zimmer 2 - ca. 8,4 m² Zimmer 3 - ca. 12,1 m² Wohnraum - ca. 23,7 m² Balkon - ca. 7,2 m² Kostenübersicht: Verkaufspreis Wohnung: 399.000?; Die Garage muss verbindlich zu einem Kaufpreis i.H.v. 50.000? verpflichtend dazu gekauft werden. Gesamtkaufpreis ? 449.000,-- Betriebskosten  ca. ? 224,46 ? inkl. USt.Rep. Rücklage + Rückzahlung Sanierungsdarlehen monatlich ca. ? 326,-- Gerne steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 842 055 100  zur Verfügung.  www.ringsmuth-immobilien.at